イエウール
不動産投資とはどんなもの?
読んで字の如く不動産へ投資すること、土地や建物など不動産を買って賃貸したり売却することで収益を上げることですね。
スーパーやコンビニで気軽に買えるようなものじゃないのでできる人限られるはずなんですが世の中お金持ちって多いようです。
すでにやってる人、これから投資していこうとする人は増えていくことでしょう。
かくいう管理人もまだまだ勉強中です。
お医者さんみたいに年収2000、3000万とあるレベルでもやってない人はもちろんいますが、不動産メルマガ日本一の方の話を聞く限りそういう属性の方たちもやっている人、やろううとしてる人が増えているとのこと。
また外国人投資家も参入していて、東京都内の不動産だと一瞬で売れてしまう状況らしい。
これから始める人にとっては厳しい状況と言えそう。
そしてそんな人達がライバルになるわけで普通のサラリーマンが普通にやってるだけではなかなか太刀打ちできません。
勝てる可能性があるところはスピードくらいだと思われます。
情報入手したら即行動!なんですがサラリーマンだと時間も自由にならないからさらに大変ですね(汗)
さらには業者さんも確実に買ってくれる顧客へ優先的にいい情報を持っていくでしょうしますます大変です(汗)
※2020年更新
かなり不動産バブルっぽくなっていましたが、スルガ銀行のトラブルが影響して融資に締め付けが厳しくなり、買えない人が多くなっています。
またコロナ禍もあってだいぶ落ち着いていると言えます。
オリンピック以降ならもっと安くなるんじゃ?と考えてしまいますが、収益がでる物件はどんな状況でもあるもの。
そういった物件はいつの時代でも引く手あまたです。
今だからこそ投資家としてスキルアップしやすい絶好の機会なんじゃないかと思います。
ここからは不動産投資ができる人について紹介していきます。
不動産投資ができるのはどんな人?年収は?
この前ブック◯フの100円コーナーで年収低くてもできる!みたいな内容の本を見つけました。
買いませんでしたけど。
でも年収3、400万じゃいまの譲許では無理ですね。
その年収では貯金やその他資産が潤沢じゃないと「いい条件」での融資はおりないでしょう。
融資はできるだけ長く、金利は低く、額はたくさん借りられれば利益が出やすいわけですが、年収が低いといい条件は無理でしょうね。
そういった資産がないならせいぜいマイホームが買える程度の価格帯の賃貸アパートへ投資していくくらいでしょう。
そういうのを地道に積み重ねていって増やしていくしかないと思います。
ここ数年、よく知らない業者からマンションワンルーム投資いかがですかー?と電話がかかってきます。
マンションワンルーム投資なら年収低くてもできると思います。
でも不動産投資成功者の方々でおすすめしてる人を知りません。
むしろ絶対やるな!と言ってるのでやらないほうがいいでしょう。
ワンルームだと借り手がいる、いないで収益0か100なのでリスク高すぎですね。
どうしてもやるなら10室くらい保有して1棟ものマンションみたいに考えてやる、くらいでしょうか。
でもそれなら1棟もの物件買ったほうがいいです。
まとめ
不動産投資ができる人の条件について紹介しました。
現状では年収が低いとかなり難易度が高くなっています。
そういったサラリーマンが不動産投資をするためには、お金の成績表を改善すること、副業などをして収入を増やす、貯金を殖やすなどに取り組んでいくしかないですね。