不動産購入

不動産購入

 

不動産を購入するときに必要な情報をまとめています。


不動産投資でかかる費用
2016/03/06 15:12:06 | 購入
投資物件を購入するときには、物件代金以外にもいろいろな費用が必要になります。登録免許税、不動産取得税などの税金関係や、手付け金、不動産業者への仲介手数料などが代表的なものです(手付け金は物件価格に含ま...
遠くにある不動産の現地調査はどうすればいい?
2016/03/01 22:37:01 | 購入
不動産投資を拡大していくとき、地元物件だけで買い進めていくのは困難です。そうなると他の都道府県のものを購入することになります。買う前の現地調査はやるに越したことはありません。というかやっておかないと後...
レントロールの見方 チェックするポイントはどこ?
2016/03/01 19:40:01 | 購入
投資物件購入前にチェックする「概要資料」と「レントロール」の2つの資料。概要資料では「キャッシュフローが出そうかどうか」「需要があるエリアか」といったポイントをチェックします(⇒不動産購入 概要資料チ...
不動産購入 概要資料チェックで気をつけたいポイント
2016/02/29 19:59:29 | 購入
投資物件の概要資料には住所、価格、利回り、築年数、構造、面積などいろいろな情報が記載されています。あくまで紙面上の情報なので実際との差はでるものですが、物件選びで重要な情報が詰まっています。買付申込す...
不動産屋がネットに掲載している物件は買わないほうがいい?
2016/02/29 17:14:29 | 購入
私も「健美家」で毎日地元の投資物件情報をチェックしていますが、ほとんど動きがありません(汗)。2,3日に1件くらい増えたり減ったりするくらいです(私がチェックしてるエリアだけかもしれませんが)。都市部...
収益物件の選び方 最低限気をつけたいポイント
2016/02/28 15:11:28 | 購入
地震が多い日本ですが、大震災予想などを気にしていたらなかなか投資なんてできません。またいくら利回りが高くても入居者が集まりにくいエリアでは赤字経営になりがちです。ただあれは嫌、これも嫌と条件ばかり不動...
投資物件購入で失敗しないためにしたいこと
2016/02/28 09:48:28 | 購入
不動産は高い買い物です。またほとんどの人がその高い買い物をするだけの借金を負って購入することになります。当然失敗したくないですね。ましてこれから不動産投資を始めよう、1棟目を買おうとしてる人の不安は計...
投資物件 条件
2016/02/26 13:55:26 | 購入
物件価格にもよりますが将来的に何棟も所有したいと思ったとき、やみくもに買っていては途中で融資がでなくなるパターンが多いようです。ほとんどの方は融資総額2億くらいがボーダーラインとなるようです。ほか、例...
住宅購入の流れと疑問点、問題点
2016/02/25 16:59:25 | 購入
古い慣習がはびこる不動産業界。そこへ関わりの少ない一般人が一生に何度もない住宅購入で入り込んでいく時、いろいろな不安・疑問に思うこと・問題が発生すると思います。そこで住宅購入の流れや取引が進んでいく段...
不動産購入までにかかる期間
2016/02/19 18:29:19 | 購入
全くの初心者ならいきなり不動産業者へ行ってもまともな物件は教えてくれないでしょうし、いいカモにされるだけ。なので勉強期間も必要になります。そうではなく、普通のサラリーマンで借金もなくそこそこ自己資金も...
不動産 指値 成功
2016/02/09 20:24:09 | 購入
今は不動産投資ブームみたいなもので、欲しがってる人が多すぎる状況です。需要が多い、いわゆる売り手が強い状況ですね。となると売り手が売りたい価格で売れるわけですし、欲しい人がいっぱい出てくれば売り出し価...
指値 不動産
2016/02/09 18:18:09 | 購入
関西では当たり前?なイメージのある値切り交渉。地元ではあまり、というか全然見たことない光景ですが、値段が付いてるものなら交渉の価値ありです。もちろん不動産でも値切り交渉は可能。不動産の場合は「指値(さ...
不動産の現地調査
2016/02/08 21:07:08 | 購入
現地調査ってくらいなので現場でいろいろチェックするイメージがあります。もちろんその方が精度高い情報が手に入ると思いますがなにぶん時間がかかります。また都市部から地方物件を、または地方から都市部の物件を...
不動産業者が売主のときの瑕疵担保責任
2016/02/08 18:33:08 | 購入
売主と買主で売買契約を交わしたあとで物件に説明されてない重大な欠陥が見つかった場合、売主は修繕義務が発生します。これを「瑕疵担保責任」といい、個人とのやり取りでは通常3ヶ月間保証となるようです(一切責...
投資物件は築年数で選ぶ?
2016/02/08 14:15:08 | 購入
築年数、大事ですね。新築になるほど値段も高くなりますし借りても見つかりやすくなります。また築年数の長くなるRC造だと融資期間が長くなったり、評価が高くなったりします。じゃ築年数浅いもの狙っていけばいい...
不動産物件調査のポイント
2016/02/07 19:54:07 | 購入
どうせ買うなら満室がいいですよね。空室を埋めるスキルがある不動産投資家ならいざ知らず、普通なら満室を欲しがるんじゃないかと思います。ただ満室だからって安心できるわけじゃなかったり・・・。そこで物件購入...
国土交通省宅建業者行政処分検索
2016/02/07 11:42:07 | 購入
不動産投資で儲けるにはいい物件を買うことと融資条件の2つがポイントになります。融資についてはこちらでまとめているのでご覧ください(⇒融資)。ここではもう1つのポイント、投資物件の選び方について調べたこ...
未公開物件の探し方
2016/02/06 21:19:06 | 購入
インターネット上でもおいしい投資物件を手に入れることは可能です(⇒投資物件の探し方)。でも本当にいい情報は一部で共有されるだけで一般に出てこないことのほうが多いでしょう。一般人はおいしい未公開物件情報...
収益物件の探し方
2016/02/06 11:13:06 | 購入
コチラの記事(⇒不動産投資 物件探し【ネット編】)で投資物件探しにおすすめなサイトを取り上げました。私自身ネット上に儲かるような物件情報でてるわけないと思ってましたし、そう思ってあきらめてしまうのは簡...
ネットで物件探し
2016/02/05 16:51:05 | 購入
インターネット利用が日常的になった現代、ネット上だけでいろいろなことが可能になりました。通販なら食品から車まで何でも買えますね。ネット銀行だってあります。もう一歩も家からでなくても生活できるようになっ...
物件周辺状況等報告書
2015/12/29 15:29:29 | 購入
不動産売買のとき、売却主と買主の間で用意する書面はいろいろあります。代表的なものが「重要事項説明書」「売買契約書」の2点ですが、このほか「物件周辺状況等報告書」「付帯設備表」も用意します。ここではこの...
重要事項説明書(重説)の項目と内容
2015/12/28 11:24:28 | 購入
不動産仲介業者が作成する「重要事項説明書(重説)」。あまり不動産取引になじみのない売主、買主にとっては専門用語も多く理解しづらい項目もあります。そこで重要事項説明書にはどんなことが書かれているのか?に...
重要事項説明書(重説)とは?
2015/12/27 14:36:27 | 購入
仲介業者へ依頼し、売買契約前に必ず取引する不動産についての説明がされます。その内容が書いてあるのが「重要事項説明書(重説)」。ここではこの重要事項説明書の目的やどんな内容が書かれているのか?についてま...
不動産購入 諸費用
2015/12/20 15:33:20 | 購入
不動産を購入する時、土地建物代のほかにもいろいろな費用がかかってきます。広告に売値2500万と書いてあってもその金額内に収まることはありえません。不動産業者関係者によると、だいたい売値の5〜7%くらい...
不動産購入で必要な書類
2015/12/19 21:59:19 | 購入
ここでは不動産購入時に必要な書類を取引状況の進行に合わせて解説しています。不動産購入で必要な書類取引段階必要書類準備する人用途契約する時実印、認印購入主売却主との書類はすべて実印で。現金購入時や売却主...
不動産購入時の業者対応と購入心理
2015/12/18 22:03:18 | 購入
ポンポン不動産を買えるようなお金持ちでもなければ、不動産購入は一生のうちでかなりの大イベントです。購入する側の心理は激しく一喜一憂していくはず。そんなお客さんを見ながら業者は何を考え対応しているんでし...
不動産購入の流れ
2015/12/18 17:55:18 | 購入
不動産を購入するまでの流れについて調べてみました。ここでは仲介業者を利用した時の流れについて解説していきます。不動産を購入するまでの基本的な流れ不動産仲介業者探しインターネットなどで探します。知り合い...