不動産売却

不動産売却

 

その他不動産を売却するときに知っておきたいことについてまとめています。

 


田舎の家を売る方法サムネ画像
2018/05/06 18:09:06 | 売却
家や土地といった不動産は一世一代の買い物だと考えられています。たいていの人にとっては、一生に一度きりのことなのです。しかし、引っ越しなどの理由で買った不動産を売らなければならない場合もあります。買おう...
築40年の家
2018/01/12 11:57:12 | 売却
築40年の住宅になると、かなり見た目がぼろぼろになってきます。もちろん定期的にメンテナンスをしていればきれいな状態を保つことができますが、家の間取りが古いためわざわざ古い住宅を欲しがる人は非常に少ない...
媒介契約はどれにすべき?
2016/03/15 21:10:15 | 売却
不動産売却時にはほとんどの方は業者に依頼して売ってもらうんじゃないかと思います。このときの契約形態には一般媒介、専属媒介、専属専任媒介の3種類があります。それぞれの特徴は以下のとおりです。媒介契約の種...
不動産売却時の業者選び
2016/03/14 22:17:14 | 売却
自分の身の周りに買い手がいるならいいんですが、たいていの人は業者へ依頼することになるでしょう。ただ不動産業者にも得手不得手があります。そこで投資物件を売却するときどんな業者へ依頼するのがいいのか?につ...
不動産を高く売るためにやるべき3つのこと
2016/03/13 18:55:13 | 売却
不動産投資をしていれば将来物件を売却することもあると思います。もしずっと持ってたら修繕費とか大変そうですもんね。建物には法定耐用年数が定められてますが、実際はそれより長持ちするものです。RC造なら法定...
築古な収益物件でも売却はできる?
2016/03/13 17:28:13 | 売却
私自身、法定耐用年数が残っているような収益物件を買っていく予定です。でも10年、20年と経過すれば建物に価値はなくなっていきます。そんな築古物件は果たして売却できるものなんでしょうか。出口戦略が大事!...
不動産売却のベストタイミングはいつ?
2016/03/12 20:20:12 | 売却
出口戦略を考えた不動産投資が大事、とよく見かけるんですが、一番メインとなる出口は売却でしょう。そして不動産に限らず売却するとなったら少しでも高く売りたいのが人の性。そこで高く売れるタイミングはいつなの...
築古物件の売却 高く売れた例
2016/03/12 14:32:12 | 売却
不動産投資に関して日本最大級のサイト「楽待」に築古物件を買った時より高く売却できた例が掲載されていました。この成功例から学べることは?売却成功例購入額 1800万円売却額 2750万円保有期間 2年9...
家を売る 築30年 相場
2016/02/25 20:53:25 | 売却
夢の新築マイホームを買って、子供が生まれ成長し、やがて独り立ちや結婚して出て行ってしまった。そんな夫婦が広すぎる家を売ってマンションに移り住む・・・というパターンは多いと思います。そういうタイミングは...
不動産投資で失敗したら売却で取り戻す
2016/02/16 20:35:16 | 売却
経験豊富な不動産投資家でもない限り、思ったよりキャッシュフローが出ていない、またはマイナスになってしまった物件は所有し続けていても改善するのは難しいでしょう。むしろベテランほどさっさと区切りをつけて売...
不動産売却 売り出し価格
2016/02/16 17:50:16 | 売却
買うときはできるだけ安く、売るときはできるだけ高く売りたがるのは誰だって同じでしょう。でも不動産だと所有してるだけで維持費などかかってくるので売りに出したなら早く売れてくれないと経費も増えていってしま...
不動産売却 高く売るには
2016/02/16 14:38:16 | 売却
出口戦略を成功させるためにも不動産は高く売れたほうがいいです。というか戦略関係なしに高く売れた方がいいに決まってますね。不動産業者には売買が得意、管理に強いなど特徴があります。それなら売買に強いところ...
不動産売却 一括査定
2016/02/15 21:07:15 | 売却
不動産投資家にとって大事な出口戦略。となると売却額がどれくらいになるのか?を知っておくことが非常に大事なポイントとなります。ただ日本では家賃収入で収益を上げていくパターンがほとんどなので売却益で儲ける...
家の売却と老人ホーム
2016/01/24 22:28:24 | 売却
今認知症になる高齢者が増えているそうです。そしてウチの親の物忘れがヒドイかも・・・?と感じるこの頃。きっと似たような状況の方も多いんじゃないでしょうか。なってしまってからだといろいろ大変そうなのでそろ...
家を買い替える時の進め方
2016/01/21 19:01:21 | 売却
不動産業者さん曰く、今住んでいる家を売って新しい家を買う場合、ほとんどの人は買ってから売っているんだそうです。そりゃそうです。先に売ってしまったら住むところなくなりますもんね。賃貸から賃貸への引越しだ...
家を売る前に必ずしたい掃除やリフォーム
2016/01/20 21:03:20 | 売却
不動産を売るのって要らなくなったモノをリサイクルショップへ持っていけば済むような簡単な話じゃありません。仲介業者さがして物件を査定してもらったり、買い手が見つかるまでどれくらいかかるのかもわかりません...
不動産売却スケジュール
2016/01/15 21:49:15 | 売却
不動産を売却する時の流れは、業者探し→仲介依頼→不動産調査→契約→売り出し→申し込み→売買契約→引越しなど後処理が主な過程となります。そこでそれぞれの過程でド田舎の古民家といった特殊な例を除き一般的に...
不動産売却前に知っておきたい業者のこと
2016/01/14 21:50:14 | 売却
相続などで手にした不動産を売却するとき殆どの方は仲介業者へ依頼することと思います。ただ一般的な人だと不動産のやりとりなんて一生でそう何回もあるものじゃありません。慣れないやり取りが面倒になり業者に丸投...
売買契約書(売契)とは?目的や内容
2015/12/28 14:17:28 | 売却
不動産の買い手が見つかればその相手と「売買契約」を交わします。このとき作成されるのが「売買契約書」。ここではこの書類を作成する目的や内容、注意点についてまとめました。売買契約書の目的主に3つあります。...
不動産売買契約
2015/12/27 13:29:27 | 売却
仲介業者へ依頼し、提示された査定額に納得したら正式に媒介契約を結びます。その後買主が見つかれば晴れて売買契約を結ぶことになります。そこで、ここでは売買契約を取り交わすときの流れや注意点についてまとめま...
不動産売却 内覧
2015/12/26 16:57:26 | 売却
不動産売却を仲介業者へ依頼すると、売買契約を交わす前段階で売却主のヒアリングや物件の内覧などの情報を元に査定額を割り出します。そのとき業者はおおまかに以下のポイントに注意して確認してきます。価格に反映...
不動産査定額の計算式
2015/12/26 15:57:26 | 売却
不動産仲介業者へ売却依頼すると、業者は以下の計算方法で査定額をだします。不動産業者独自の計算方法担当者個人の方法鑑定ソフトを使用不動産流通近代化センターの価格査定マニュアルベースで計算そして、これらの...
不動産業者が査定時に注意しているポイント
2015/12/25 21:41:25 | 売却
売却価格の決定は仲介業者とのやりとりを通して決まります。そこで仲介業者はどんな視点で物件を査定しているのか?についてまとめてみました。不動産仲介業者が価格査定で注意しているポイント以下の様なポイントに...
不動産の査定方法
2015/12/25 19:19:25 | 売却
所有不動産を売却する時、売る側としては1円でも高く売りたいものです。そして大抵の人が不動産仲介業者へ依頼していると思いますが、価格決定にはどんなふうにやっているんでしょうか。不動産には時価や国が定めた...
不動産売却 諸費用
2015/12/20 17:30:20 | 売却
不動産を売るときにはさまざまな費用がかかってきます。購入する側ほどじゃありませんが、決して安い金額ではないので資金計画はしっかりと!不動産売却時にかかる諸費用一覧表状況項目名2金額、計算方法用途、注意...
不動産売却で必要な書類
2015/12/19 20:06:19 | 売却
不動産仲介業者へ依頼すればなんの必要書類を揃えればいいか教えてくれるはず。ですが自分でも知っておいたほうが取引もスムーズなのでここで解説しておきます。必要になってくる書類は「契約する時」「残代金の支払...
不動産売却の流れ
2015/12/17 22:28:17 | 売却
相続した家や土地を売る、マイホームを売る、投資物件を売るなど状況はいろいろですが、実際に売却するまでの流れにはどんな項目があるのか?について調べてみました。不動産仲介業者に依頼するときのだいたいの流れ...