リフォームを安く済ませる方法
2016/03/11 21:56:11 | 管理
退去者がでればリフォームすることになります。一生住んでくれる事のほうが稀なので必要経費なんですが、どうせなら出来るだけ安く済ませたいのが心情です。そこでリフォームを安く済ませる方法について調べてみまし...
収益物件の大規模修繕はいつやるべき?
2016/03/11 21:05:11 | 管理
ほとんどの人は築◯年以上といった感じの中古物件を購入しているんじゃないかと思います。1つの投資手法として築古アパート狙いのものもありますし、収益物件の修繕のことは計画に入れておかないとあとで泣きを見る...
不動産投資 管理会社はどう探す?
2016/03/10 19:12:10 | 管理
日本では売却より賃貸収入目的の不動産投資がメインです。となると管理委託する不動産会社とは長い付き合いになります。1棟や2棟なら自分で管理するのも不可能ではないんですが、それ以上を目指すなら委託は必須で...
投資物件で効果的なリフォーム
2016/03/09 20:36:09 | 管理
同じ部屋に同じ人がずっと住んでくれたら不動産投資家はどんなに楽でしょうね。でもそんなことはありえません。時が経てばその人の環境が変わり、それに応じて部屋も移り住んでいくものです。すると当然空室が生まれ...
水回りのリフォーム費用を抑えるには?
2016/03/09 18:59:09 | 管理
キッチンやお風呂場、トイレなど水回りをごっそり変えれば簡単に魅力的な部屋になります。入居者の快適さを考えればそうするのもいいんですが、かなりの費用がかかるため現実的じゃありません。安くても数十万、高い...
投資物件の家賃などの設定方法
2016/03/09 16:07:09 | 管理
不動産購入後は管理会社に全部お任せして経済的自由を満喫〜♪もいいんですが、現実はそこまで甘くない(汗)。時が経てば建物は劣化し魅力を失っていきます。それにともなって家賃も下げていかなければ空室が増えて...
不動産管理会社が地方にあるときどうすべき?
2016/03/08 21:06:08 | 管理
今住んでる地元だけで回進めていくのは現実的とは思えません。不可能じゃないとしても全国で探すのと地元だけで探すのでは根本的に物件の頭数が違います。ここで地元にこだわりすぎると目標達成がいつになるのかわか...
空室対策 満室で運営する方法
2016/03/07 22:37:07 | 管理
空室は百害あって一利なし!不動産投資家さんなら満室経営したいはず。そこで「空室対策」などのキーワードで検索するといろいろなやり方が出てきます。そこで投資物件を満室運営するために大事なポイントについてま...
不動産投資 火災・地震保険の選び方
2016/03/07 20:49:07 | 管理
不動産オーナーのほとんどが加入している火災保険&地震保険。これらの災害を防ぐ方法はありません。そこで少しでもリスクを減らすには災害発生あとに補償してもらう方法しかありません。また災害以外にもちょっとし...
不動産投資 管理会社
2016/03/06 18:50:06 | 管理
不動産を探し、融資もOKとなり、売買契約書に署名押印したら晴れて全部の行程完了!となるんですが、所有権移転登記がすんで自分のものとなったらやることがあります。購入した物件の売却主が自分で管理していたな...
不動産購入したあと大家がやる仕事にはどんなものがある?
2016/02/21 17:53:21 | 管理
ようやく投資物件を買えた!となったら次は運営管理です。ここで大家自ら掃除したり家賃回収したりするひとも稀にいるみたいです。が、ワンルームマンション1室や近所の物件1棟、2棟ならいざ知らず、もっと拡大し...
リフォームで使える補助金
2016/02/15 19:54:15 | 管理
空室対策でリフォームする方も多いはず。その費用は数万〜数百万までピンきりです。そしてなんと!このリフォーム費用には国が補助金を出してくれるようです。素晴らしい!使わない手はないですね。というわけで、こ...
投資物件の火災保険と地震保険
2016/02/14 19:56:14 | 管理
新しい賃貸アパートに引っ越すたびに火災保険や地震保険について触れているはずなんですが全く記憶にありません(笑)。入居する側からすれば火災なんて起こすはずないって思ってますからね。できるだけ余分な出費は...
不動産 入居者審査
2016/02/14 18:35:14 | 管理
とうとう念願の良い条件の物件を買えた!と安心するのはまだ早い。入居者がトラブルメーカーだと空室率の面からも家賃収入の面からも面倒が降りかかってきます。家賃収入が目的なのに滞納されたら最悪ですからね。そ...
リフォームの種類
2016/02/13 21:35:13 | 管理
投資物件の空室対策や価値を高めるために必須のリフォーム。規模の大小でかかる費用もさまざまですが、どんなもんがあるのか?について調べてみました。主なリフォーム工事の種類リフォームの目的内容原状回復古くな...
投資物件の維持管理費
2016/02/13 20:20:13 | 管理
どんなに丈夫な建物でもずっと同じ状態は維持できません。となると修繕維持管理費もかかってきてしまいます。ただ室内の壁紙張り替え程度なら少額ですみますが、外壁工事など大規模になると100万単位でかかってし...
空室対策 リフォーム
2016/02/13 14:12:13 | 管理
リフォームとは新築の状態に戻す、もしくは近づけるという意味なんだそうです。最近よく見かけるリノベーションとは少し意味合いが違ってきます。リフォームには建物全体に及ぶ大掛かりなものから部屋の内装までいろ...
空室対策 募集
2016/02/12 20:31:12 | 管理
空室対策として清掃すること(⇒空室対策の基本は清掃から)、リノベーションすること(⇒空室対策 設備導入でリノベーション)につづいてここでは募集条件の見直しについて調べてみました。空室対策 見なおしてお...
空室対策 設備導入でリノベーション
2016/02/12 18:26:12 | 管理
空室対策について検索すると「リノベーション」っていうキーワードがよくでてきます。どうやら最近良く使われるようになった言葉なようです。そこで「リノベーション?何それ?リフォームと違うの?」って感じなので...
空室対策 清掃
2016/02/12 17:27:12 | 管理
不動産管理のポイントはいくつかありますが、その中で基本となるのは清掃です。もし自分が部屋を借りるとして、内見するとき埃がかぶっていたら・・・かなりのマイナスイメージですよね?「なんか汚いし家賃安くして...
不動産管理会社の選び方
2016/02/10 17:05:10 | 管理
不動産投資を拡大させていくためには管理業務の委託は欠かせません。なかには全部自分でやっている方もいるみたいですが、所有物件数が5棟、10棟となったら管理業務だけに専念したとしても大変だと思います。そこ...
不動産管理は業者に任せよう!
2016/02/10 13:39:10 | 管理
物件買ったら運営です。空室増えれば赤字もあります。掃除したり空きが出たら募集かけたり修理したりといろいろとやることはあるでしょう。ただこれも1棟や2棟くらいなら自分で管理してコスト削減もアリだと思いま...