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イエウール

実家　売る　築30年くらい

相続した実家の売却の方法と税金

相続して実家を売ることを考え出したら以下の点に注意してください。

１．実家を売却するメリット・デメリットとは？
【メリット】

現金化ができる
実家を売却することで、大きな現金を手に入れることができます。家を売って手に入れたお金で、子供の教育費や老後の資金などに活用することができます。

維持費の軽減
実家を所有している場合、税金や修繕費などの維持費がかかります。実家を売却することで、これらの費用を削減できます。

想定外の負担から解放される
実家を所有していると、家族が亡くなって相続税を払わなければならない、住宅ローンを返済しなければならない、といった想定外の負担が発生する可能性があります。実家を売却することで、こうした負担から解放されることができます。

【デメリット】

想い出が詰まった実家を手放すことになる
実家を手放すことは、長年の思い出と別れることになります。家族や親戚との思い出が詰まっている実家を手放すことは、精神的な負担が大きいこともあります。

売却価格が思ったより安くなる場合がある
実家を売却する際、マーケットの動向やロケーション、物件の状態によっては、思ったよりも安い価格で売却することになる場合があります。

相続人が複数いる場合はトラブルの可能性がある
相続人が複数いる場合、どうやって分割するかについてトラブルが発生することがあります。実家を売却する場合、相続人との調整が必要となるため、注意が必要です。

以上が、実家を売却するメリットとデメリットです。実家を売却する場合は、家族とよく話し合い、状況をよく把握した上で、決断することが大切です。

２．実家を売る前に必要な手続きや注意点
相続手続き
実家が相続財産である場合、相続手続きが必要です。相続人が複数いる場合は、相続分を確定し、全員の同意を得る必要があります。また、相続税の申告と納税も必要です。

建物の評価
不動産会社に依頼して、建物の評価額を算出してもらうことが重要です。特に、築年数が古い場合や、建物の状態が悪い場合は、評価額が低くなることがあります。評価額に合わせて、売却価格を決定する必要があります。

建物の状態確認
建物の状態を確認することも重要です。築年数が古い場合は、老朽化が進んでいることがあります。特に、雨漏りや結露、シロアリ被害などは、見逃せないポイントです。不動産会社に建物の状態をチェックしてもらうことをおすすめします。

売却先の選定
実家を売却する場合、不動産会社を選ぶことが必要です。不動産会社によって、売却価格や手数料などが異なります。複数の不動産会社に査定を依頼して、比較検討することが重要です。

売買契約書の確認
売却先が決まったら、売買契約書を確認しましょう。売買契約書には、売却価格や引き渡し日、負担金の分担などが記載されます。また、必要に応じて、解約条項や返金保証などを含めることができます。売買契約書には、しっかりと目を通しておきましょう。

税金の確認
不動産を売却する場合、所得税や固定資産税などの税金がかかります。売却前に、税金の計算をしっかりとしておきましょう。

３．実家を売るための査定方法と相場の把握方法
実家を売るためには、まず不動産会社に査定を依頼することが一般的です。査定では、不動産会社の担当者が物件を見て、築年数や広さ、設備や設備の状態、周辺環境などを基に、その物件が売却できる相場を算出します。一般的に、同じ地域内で同じような条件の物件が売却された価格を参考に、相場を算出することが多いです。

また、現在では、不動産会社の査定だけでなく、オンライン査定サービスもあります。オンライン査定は、物件の情報を入力することで、概算の相場を知ることができますが、現地確認ができないため、査定額は不動産会社によって異なることがあります。

相場の把握方法としては、不動産会社やオンライン査定サービスでの査定結果を比較することが大切です。また、近隣の売却物件の価格や、同じ地域内で販売されている新築物件の価格なども参考にすると良いでしょう。

ただし、相場価格はあくまでも参考であり、実際に売却する場合は、市場の需要と供給、物件の状態や立地条件など、様々な要因が影響して価格が決定されます。そのため、査定結果と実際に売却された価格が大きく異なることもあるため、注意が必要です。

４．実家を売却する際の不動産会社の選び方と注意点
【不動産会社の選び方】

地域に精通した不動産会社を選ぶ
実家を売却する場合、その物件がある地域に詳しい不動産会社を選ぶことが大切です。地元に密着している不動産会社は、その地域の特徴やニーズをよく理解しているため、適切な査定価格を提供してくれる可能性が高いです。

評判の良い不動産会社を選ぶ
不動産会社の評判は、その会社の信頼性や対応力を測る重要な指標です。ネット上の口コミや評価サイトをチェックすることで、信頼できる不動産会社を選ぶことができます。

業界団体に加盟している不動産会社を選ぶ
不動産会社が業界団体に加盟している場合、その会社は業界ルールや法律に従って営業している可能性が高いです。また、団体の基準をクリアしていることで、一定の質を保証されることがあります。

【実家を売却する際の不動産会社の注意点】

営業スタイルや手数料に注意する
不動産会社の営業スタイルや手数料は会社によって異なります。手数料は売却価格の一定割合で決められますが、営業スタイルは会社ごとに異なります。一部の不動産会社は、他社よりも高い手数料を取ることで、高い査定額を提示する場合があります。しかし、実際には高額な手数料を支払うことになりますので、手数料と査定額を比較して判断しましょう。

地元の不動産会社を選ぶ
実家を売却する場合、地元の不動産会社を選ぶことがおすすめです。地元の不動産会社は、その地域の市場価値や特性をよく知っており、適切な価格設定を行うことができます。また、地元の不動産会社は、その地域に住んでいる人たちと繋がりがあるため、売買の情報収集にも優れています。

取引実績や評判を確認する
不動産会社の取引実績や評判を確認することも重要です。過去に取引した物件や顧客の声をチェックすることで、信頼性や実力を判断することができます。また、ネット上には、不動産会社の評判や口コミが掲載されている場合がありますので、参考にしましょう。

契約書の内容を確認する
不動産会社との契約書は、売買の条件や手数料など、重要な内容が盛り込まれています。契約書の内容をしっかり確認し、納得がいくまで検討することが大切です。また、不明な点があれば、契約前に不動産会社に確認することも重要です。

５．実家を売るためのリフォームやクリーニングの必要性と方法
実家を売却する際には、リフォームやクリーニングなどのメンテナンスが必要な場合があります。これらを行うことで、物件の魅力を引き出し、高く売却することができる可能性があります。

まず、リフォームについてですが、実家が築年数が経っている場合、設備や設備機器の老朽化が進んでいることが多いです。また、建物自体に傷みや劣化が生じている場合もあります。そのため、売却前にリフォームを行うことが望ましいとされています。

ただし、すべての箇所をリフォームする必要はありません。主に以下のような箇所について、リフォームが有効です。

水回り
キッチン
フローリング、畳
外壁、屋根、外構
これらの箇所は、実際に住んでいる間に使用頻度が高く、老朽化しやすい場所です。また、費用をかけることで見た目や機能面での向上が期待できます。

次に、クリーニングについてですが、まずは一般的な掃除から始めることが大切です。売却前には、窓ガラスやカーテン、室内の壁や床、トイレやお風呂など、すべての箇所を丁寧に掃除することが必要です。

また、クリーニングだけでなく、不用品の整理も重要です。不用品があると、部屋が狭く感じたり、片付いていない印象を与えたりするため、不用品は処分するなどして部屋をスッキリさせることが大切です。

以上のように、リフォームやクリーニングは実家の売却価格に大きく影響するため、事前にしっかりと準備することが重要です。また、リフォームやクリーニングに関する専門家の意見を聞くことも有効です。

６．実家を売る際の税金や手数料について知っておきたいこと
仲介手数料
実家を売却する際には、不動産会社に手数料が発生します。一般的には、不動産会社の手数料は、実家の売却価格の3%程度が相場です。ただし、地域や不動産会社によって異なるため、複数の不動産会社から見積もりを取ることをおすすめします。

譲渡所得税
実家を売却する際には、譲渡所得税が発生する場合があります。譲渡所得税は、不動産の売却益に課税される税金で、不動産の取得時の価格と売却時の価格の差額が課税対象となります。ただし、実家を売却した場合でも、売却益が一定額以下であれば課税されない場合があります。