不動産投資

不動産投資

 

ここでは不動産投資をこれから始めたい方向けに購入までやることやその流れ、失敗しないために知っておきたい知識などをまとめています。

 

皆さん何かしら「やろう!」と思ったきっかけがあるはず。私の場合はロバートキヨサキ「金持ち父さん貧乏父さん」を読んだことがきっかけでした。ただ最初のテンションのままいきなり購入するのは失敗のもと。まずは勉強もしつつ物件探しすることをおすすめします。

 

皆さんおそらく1棟だけで終わる気はないはずです。今後2棟目、3棟目と拡大していくため、悪徳業者にだまされないためにも知識武装は必須です。ぜひここで最低限の知識を身につけていただけたら幸いです。

 

 

▼失敗しないノウハウ無料プレゼント!▼

 

 


不動産投資 地域選びで注意したい災害地名
2016/03/19 20:26:19 | 投資
収益物件を購入する前に現地調査をする人がほとんどだと思います。そのときハザードマップを気にする人もいるはず。そのとき役立つ(かもしれない)昔災害にあったことが地名に反映れている「災害地名」というものが...
不動産投資で成功するには?
2016/03/17 15:06:17 | 投資
不動産投資で成功するためには、キャッシュフローが出る&売却しやすい物件選び、良い条件での融資獲得、が大事です。ただこれらを満たすには知識と行動力は必須。初心者が少し勉強したくらいでは難しいでしょう。と...
不動産投資で失敗するのはなぜ?
2016/03/16 22:14:16 | 投資
よく聞く失敗例はワンルームマンション投資。たいして投資に詳しくない営業マンがあの手この手で売り込んでくるので、それにひっかかって手を出したが最後、資産が増えるどころか赤字続きになってしまうんですね。こ...
家賃保証はどれくらい信用できる?
2016/03/08 19:19:08 | 投資
ワンルームマンション投資について調べてると「空室でも家賃保証があるから安心!」みたいな謳い文句を見かけます。こういうフレーズをみると「普通の家賃がそのまま保証されるんだ!うわー安心!」みたいに都合よく...
不動産投資で法人化するメリットは?
2016/03/05 19:13:05 | 投資
個人で不動産投資していると、ほとんどの方は融資額がトータル2億くらいになると打ち止めとなってしまうようです。1億の物件ならわずか2棟、5000万でも4棟です。大雑把に計算して手元に残る金額が物件価格の...
不動産投資 融資条件
2016/03/02 20:25:02 | 投資
メガバンク、地方銀行、信用金庫、農協、消費者金融など金融機関にはいろいろな種類があります。融資依頼するとき選ぶの大変そうですが、数が多いほど良い条件で借りられる確立もあがるのでもっと増えて欲しいくらい...
投資物件 新築アパート
2016/02/27 19:21:27 | 投資
アンティーク嗜好でもなければ誰でも新しいほうがいいはず。不動産でもそれは同じです。そこで新築アパートへの投資なら安心確実なのか?について調べてみました。新築アパート投資方法新築アパート投資にも2つのや...
ワンルームマンション投資をおすすめしない理由
2016/02/27 15:34:27 | 投資
ネットなどで不動産投資情報をみていると、ワンルームマンション投資された方たちの失敗ネタや、儲からない、絶対するな!といった否定的な情報がたくさん見つかります。私自身よくワンルームマンション投資の営業電...
木造アパート投資
2016/02/26 19:04:26 | 投資
ネットで投資物件情報をみていると木造アパートは全体的に低価格で高利回りな傾向があるようです。特に築古のものは建物に価値がないためほぼ土地代だけのようなものも。耐用年数も22年と短く、築20年以上経って...
不動産投資の方法
2016/02/26 15:46:26 | 投資
不動産投資の目的やその人の属性(年収や資産状況など)によって投資手法も違ってきます。お金持ちなら相続対策としてたいして利益が出ない物件を購入するのもアリですが、私も含め副収入目的や雇われからの独立を考...
不動産投資で必要になる経費
2016/02/24 17:49:24 | 投資
不動産を購入したら次は収益を最大化させていくことになります。やることは空室対策して家賃収入アップしつつ余分なコスト削減です。ただここで突然大きな出費が必要になることもあるんじゃないの?と心配される人も...
不動産投資では地方物件のほうがハイリスク?
2016/02/24 13:59:24 | 投資
2040年には1億人を割るかもしれない日本。このときまでに地方の自治体は半分に減るとも噂されています。不動産投資家にとってはあまりいい情報ではありませんね。ただこれから不動産投資を始めようと思っている...
不動産投資と災害リスクと保険
2016/02/22 13:56:22 | 投資
ある程度定期的に大災害が起こっている日本。地震大国だけあって20年に一度くらいは大震災が起こっているイメージがあります。また政府発表によるとこの先30年で東京は50%、中部は70%くらいの確率で大地震...
不動産投資のリスク
2016/02/21 19:51:21 | 投資
株式やFXなどより土地や建物がある分低リスクと言われている不動産投資。といってもゼロではありません。では不動産投資にはどのようなリスクがあるのか?についてまとめてみました。不動産投資のリスクいろいろ空...
高利回りの不動産は良い物件?
2016/02/20 15:34:20 | 投資
ネットで投資物件をチェックしていると、価格と利回りはほぼ書かれています。それだけ指標にする人も多いってことですし大事にされている数値なんですね。そして利回りが高いということはそれだけ収益がでる可能性も...
不動産投資 表面利回りと実質利回り
2016/02/20 12:49:20 | 投資
不動産投資について勉強しはじめるとよく見かける「利回り」。これには「表面利回り」と「実質利回り」があります。これらは主に投資物件の収益性を表しているもので以下の数式で算出されます。表面利回り計算式年間...
不動産投資に必要な頭金の額
2016/02/19 17:33:19 | 投資
不動産投資するなら頭金はどれだけあっても困りません。ほとんどの人が金融機関からお金を借りて物件購入していくことになります。となると単純にお金持ってる人のほうが貸してくれやすいのは道理でしょう。やる本人...
不動産投資家がマイホームを買うタイミング
2016/02/18 21:37:18 | 投資
何回か住宅展示場へ行ったことがあります。そこで営業マンと話すと、「今払ってる家賃で資産になるマイホームが買えますよ?」とか言ってくるわけです。でもマイホームって資産じゃないですよね。30年くらいのロー...
不動産投資は地主だと有利?
2016/02/18 15:45:18 | 投資
ここ20年くらいで近所の環状線沿いにはどんどんスーパーや大型店舗ができてます。たまに閉店することもありますがすぐ新しい店舗ができてます。それらの土地持ってる地主さんはさぞ儲かってるんでしょう。羨ましい...
不動産投資 サラリーマン
2016/02/17 20:02:17 | 投資
不動産投資は資産いっぱい持ってる資産家や地主さんがやるもの、と思っていませんか?私も昔はそう思っていました。それも正解だと思いますが、でも違うんです。サラリーマンの収入は今勤めている会社が何かやらかし...
不動産投資成功例 地方高利回り物件を狙う
2016/02/17 16:13:17 | 投資
世の中お金持ちは優遇されています。不動産投資の世界でも現金たくさん持っている人には一般の投資家には回ってこないようなおいしい情報がやってきます。そりゃそうですよね。おいしい物件情報なら資産家と仲良くな...
不動産投資を拡大するための売却とは?
2016/02/17 14:42:17 | 投資
日本の個人でやってる不動産投資家はほぼ家賃収入からの利益が目的だそうです。そして家賃収入を増やすため、安定した経営にしていくためには物件を買い増していくことになります。ただプロに相談することなく業者の...
不動産投資 初心者
2016/02/09 14:04:09 | 投資
これから不動産投資を始める人(ここでは1棟目を買う前と想定)に一番必要なもの。それは1棟目購入の決断を下すこと。知識や物件情報などももちろん必要ですが、買って初めて不動産投資家です。1棟も所有してなけ...
不動産投資 物件選びのポイント
2016/02/01 18:06:01 | 投資
銀行選び(⇒不動産投資と銀行選び)で銀行の好む物件を選ぶことについて触れましたが、物件選ぶのポイントの結論もズバリそれ。ただ銀行さんはどんな物件を好むのか?どんな評価を大事にしているのか?についても調...
不動産投資 銀行
2016/02/01 16:22:01 | 投資
不動産投資成否の鍵となる金融機関の融資。物件買う側からすれば金利低くていっぱい貸してくれるところがいいに決まってます。でも銀行が融資してくれるかどうかは借り手の信用情報しだいになってきます。命の恩人レ...
不動産投資 法人化
2016/01/31 18:15:31 | 投資
個人事業主が法人化するタイミングは収入が1800万を超えたあたりがいい、と聞いたことがあります。経費次第ではあるんですが、だいたいそれくらいの額から税金的にメリットがでてくるんでしょうね。今後どの程度...
不動産投資 融資額と融資期間
2016/01/31 15:34:31 | 投資
副業として不動産投資を始めようと思っている人も多いと思います。そしてこれから始めようとする方にとって一番手こずりそうなのは融資なんじゃないかと思います。そこで参考までに成功された方の例を年収ごとにピッ...
不動産投資 融資
2016/01/30 23:07:30 | 投資
「金持ち父さん貧乏父さん」などの書籍を読んだことで不動産投資で不労所得が欲しい!と思った人は多いはず。というかほとんどそう思ったんじゃないかと。そういった方がいざ投資物件を買うぞ!となったとき一番重要...
不動産投資のメリット
2016/01/30 22:03:30 | 投資
不動産投資最大のメリットは不労所得ゲットによる経済的自由を手に入れられることだと思います。管理人もそのために勉強中です。また他にも様々なメリットがあるようです。そこで不動産へ投資することで得られるメリ...
不動産投資セミナー
2016/01/29 16:34:29 | 投資
まだ不動産投資セミナーに一度も行ったことがありませんが、今年は必ず参加していきます。というわけで、どこでどんなセミナーが開催されているのか調べてみました。調べたのは以下のサイトです。不動産投資セミナー...
キャッシュフロー
2016/01/28 18:35:28 | 投資
キャッシュフローという言葉は10年以上前にベストセラーになったロバートキヨサキさんの本「金持ち父さん貧乏父さん」にて知りました。この本読んだ人はたくさんいたわけですが、実際に不動産投資を初めて成功した...
不動産投資 勧誘
2016/01/27 22:43:27 | 投資
ここ10年で私も何回か携帯へ勧誘の電話がかかってきてます。全部大阪の会社らしいんですが詳しくはわからず・・・。また内容は全部マンションワンルーム投資でした。一体どこでウチの電話番号手に入れたのか。なん...
不動産投資とは
2016/01/27 20:44:27 | 投資
読んで字の如く不動産へ投資すること、土地や建物など不動産を買って賃貸したり売却することで収益を上げることですね。スーパーやコンビニで気軽に買えるようなものじゃないのでできる人限られるはずなんですが世の...