不動産投資で成功するには?

不動産投資で成功するには?

 

不動産投資で成功するためには、キャッシュフローが出る&売却しやすい物件選び、良い条件での融資獲得、が大事です。ただこれらを満たすには知識と行動力は必須。初心者が少し勉強したくらいでは難しいでしょう。というわけで私も目下勉強中なんですが、ある本を読んでいたら「最初は小さく始めよう!そこでおすすめなのは区分所有マンションです」と書かれていました。区分所有マンションって言うとわかりにくいんですが、分譲マンション1戸分のことですね。

 

で、その理由は、

 

・管理が楽だから
・物件数が豊富だから
・プロや上級者が手を出さないから
・現金購入できるから

 

とありました。

 

たしかに区分所有マンションでも成功されている人はいるようですし、勉強のために購入するのも良いのかもしれません。実体験ほど学べるものはないですからね。そういえば以前プレジデントという雑誌でワンルーム投資の成功体験談が載ってて「副業で月収8万円」というのもありました。副業としてならなかなかいい感じ。でも月8万円ってことは年96万円。今後さらに買い進めていくとしても家賃収入だけで暮らしていくには程遠いです。

 

きっと不動産投資をやろう!と思ってる人は経済的自由や今働いてる会社をやめられるくらいの収入が欲しいから始めようとしてるんじゃないかと思います。となるとワンルーム投資で勉強するより最初から1棟もので成功するために勉強したほうが目標達成には近道でしょう。労力はそこまで変わらないでしょうし。

 

 

不動産投資の失敗原因は?

成功するためには失敗しないこと。なので失敗した人はなぜそうなってしまったのか?を知り、そうならないようにすればいいだけですね。そこでよく聞く失敗例をあげてみると、

 

・入居者が引っ越したあと次が埋まらない
・家賃を下げで募集しても入居者がこない
・家賃保証つけてたので安心していたら支払われる家賃額が減額されてしまった
・空室が増え家賃収入がへってローンが返済できない
・売却してもローン完済できず借金が残ってしまう

 

などがあります。

 

こんなことになるのはダメな物件を買ってしまったからにほかなりません。この原因をクリアーするには良い物件を買う&良い条件で融資してもらうのみです。

 

良い物件についてはこちらの記事で解説しています。

 

いい投資物件の条件とは?
収益物件の選び方 最低限気をつけたいポイント

 

良い条件での融資についてはこちらの記事で。

 

不動産融資ではどんな担当者がいい?
不動産融資 銀行との付き合い方

 

 

いずれにしても本当に楽に稼げる投資話は一般人にはやって来ません。成功するには勉強するしかないですね。あと成功者の話は素直に聞いて実行することでしょう。今は不動産投資本もたくさん出版されていますし、ネットで成功例を情報公開される投資家さんもたくさんいらっしゃいます。そういったものを一ヶ月くらいとことん読み込んでから動き始めても遅くはないでしょう。


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