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グリーンハイツ岩地 岐阜県岐阜市1棟売りマンション 2700万円 利回り15.33％をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
| 物件名 | グリーンハイツ岩地 |
| 所在地 | 岐阜県岐阜市岩地3-5-3 |
| 交通 | JR東海 高山本線 長森 徒歩10分 |
| 価格 | 2700万円 |
| 表面利回り | 15.33％ |
| 想定家賃収入 | 4,140,000円 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 3階建て |
| 築年数 | 1987年10月 （築30年） |
| 建物面積 | 405.54㎡ |
| 間取り | 2DK×9戸 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 土地面積 | 350.00㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | 9台 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画区域 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | |
| 建ぺい率 | 60 |
| 容積率 | 200 |
| 国土法届出 | |
| 接道状況 | 北側 公道 幅員5.56m 接道約9.8m |
| 現況 | 賃貸中 |
グリーンハイツ岩地 岐阜県岐阜市1棟売りマンション 2700万円 利回り15.33％の相続税路線価等
路線価 43000円/㎡
グリーンハイツ岩地 岐阜県岐阜市1棟売りマンション 2700万円 利回り15.33％をチェック
| 価格 | 2700万円 |
| 満室利回り | 15.33％ |
| 満室家賃収入/年 | 413.91万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 331.128万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 350㎡ |
| 建物面積 | 405.54㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 30年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 17年 |
| 路線価 | 4.3万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 17年 |
| 土地評価額 | 1505万円 |
| 建物評価額 | 2934万円 |
| 積算評価 | 4439万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 2700万円 |
| 月返済額（元利均等） | 196736円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 236万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 405万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 83万円 |
| 年間キャッシュフロー | 12万円 |
| 初期費用回収まで | 33年 |
| 満室時キャッシュフロー | 95万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 4年 |
表の金利は5%時のものです。
土地は所有権なのでOK。
積算評価も余裕でクリア。問題なし。
年間キャッシュフローは
金利5% 空室2割で12万 1割で53万 満室で95万円と十分。
金利3% 空室2割で45万 1割で86万 満室で128万円。
金利1% 空室2割で75万 1割で116万 満室で158万円。
かなりいい感じ。
岐阜市の地域状況
人口41万人くらい
転入超過率マイナス１％くらい
駅から10分以上にある2DK 家賃相場 3.35万円
ネット検索需要はかなり少なめ
周辺にある賃貸物件はこの物件ともう1件くらいしかなさそう。ってことはここの空室が検索ヒットしてる可能性も高い？
岐阜市に支店がある金融機関
大垣西濃信用金庫
十六銀行
大垣共立銀行
岐阜信用金庫
三菱東京ＵＦＪ銀行
みずほ銀行
愛知銀行
名古屋銀行
第三銀行
関信用金庫
三井住友銀行
三井住友信託銀行
グリーンハイツ岩地の入居者募集状況
アットホーム、スーモ、ニッショー、スモッカなどのメジャーな不動産業者にはなし
ホームズは収益物件情報のみ掲載あり
募集してない＝満室か？
グリーンハイツ岩地の周辺エリア・環境・建物について
建物外観は築年数相当
細長い土地なので土地積算評価は下がりそうだが、建物だけで価格以上はある
駐車場は9台分あるらしい。
ただグーグルストリートビューを見る限り接道している北側にある駐車場は5台分ほどなのでどこか別の場所にあるんでしょう
物件のベランダから見た正面はガラス工場っぽい
コンビニ、スーパー、ドラッグストアは近所にあり
近くの県道沿いにスーパーやドラッグストアがたくさんあり
イオンモール各務原まで直線距離で２ｋｍくらいか
嫌悪施設っぽいものはなさそう
商業施設も揃っていて買い物には困らなさそう
幼稚園、小中学校も１ｋｍと近い
図書館も同じくらいの距離にあり
とりあえず満室の可能性も？
それなら魅力的な物件ですね。
資料請求してみたい物件です。
