不動産売却

不動産売却

 

その他不動産を売却するときに知っておきたいことについてまとめています。

 


相続した実家の売却の方法と税金
2021/09/10 18:09:10 | 相続・売却
相続した人「親が亡くなって実家(一戸建て)を相続したけど、自分は昨年頑張って買った家もあって兄弟も誰も住む人いないしどうすればいいんだろう。売却するにしても知り合いに不動産屋さんいないし、ましてやこん...
家を売る 築30年 相場
2021/09/06 13:05:06 | 相続・売却
今回は家を売る 築30年の住宅の相場やタイミングは?とういう問題ですが、ズバリ・・・「家の価値はゼロ!」なので少しでも高く売るために沢山の会社に査定してみましょう。査定に出す方法やあるご夫婦が家購入し...
2021/08/22 12:50:22 | 相続・売却
突然の相続実家を相続してからほったらかしたままで・・・頼れる不動産屋さんがいない・・・実家を相続して住む予定もないので売りたいけど、売ることを秘密にしたい。秘密にすることで足元を見られて安く手放すのは...
自分でマイホームを売る トップ画像
2019/10/11 16:11:11 | 相続・売却
不動産会社に頼らずにマイホームを自分で売ることは可能なのでしょうか。家というと不動産会社が必ず仲介するイメージがありますが、個人の財産には違いありませんから所有者の判断で売却することはできます。また知...
築35年の一戸建てを売却 サムネ画像
2018/07/27 20:26:27 | 相続・売却
一般家屋の価値は約20年ほどでゼロになってしまうと言われています。そのため築35年ですと建物自体に価値は付きにくいのが現状です。それどころか建物を壊すために費用が掛かるため、その分のマイナスなってしま...
築20年の一戸建てを売る
2018/06/26 20:13:26 | 相続・売却
築20年の一戸建てともなると、「建物の資産価値はゼロになる」という話を聞いてショックを受けたことのあるオーナーさんもいらっしゃるのではないでしょうか。しかしそれはあくまで税法上、木造家屋の対応年数が2...
田舎の家を売る方法サムネ画像
2018/05/06 18:09:06 | 相続・売却
家や土地といった不動産は一世一代の買い物だと考えられています。たいていの人にとっては、一生に一度きりのことなのです。しかし、引っ越しなどの理由で買った不動産を売らなければならない場合もあります。買おう...
築40年の家
2018/01/12 11:57:12 | 相続・売却
築40年の住宅になると、かなり見た目にわかるくらいに古くなってきます。もちろん定期的にメンテナンスをしていればきれいな状態を保つことができますが、家の間取りが古いためわざわざ古い住宅を欲しがる人は非常...
媒介契約はどれにすべき?
2016/03/15 21:10:15 | 相続・売却
不動産売却時にはほとんどの方は業者に依頼して売ってもらうんじゃないかと思います。このときの契約形態には一般媒介、専属媒介、専属専任媒介の3種類があります。それぞれの特徴は以下のとおりです。媒介契約の種...
不動産売却時の業者選び
2016/03/14 22:17:14 | 相続・売却
所有している不動産を売りたい時は自分の周りに買い手がいるならいいんですが、たいていの人は業者へ依頼することになるでしょう。ただし不動産業者にも得手不得手があります。地域や実績など。そこで投資物件を売却...
不動産を高く売るためにやるべき3つのこと
2016/03/13 18:55:13 | 相続・売却
不動産投資をしていれば将来物件を売却することもあると思います。もしずっと持ってたら修繕費とか大変そうですもんね。建物には法定耐用年数が定められてますが、実際はそれより長持ちするものです。RC造なら法定...
築古な収益物件でも売却はできる?
2016/03/13 17:28:13 | 相続・売却
私自身、法定耐用年数が残っているような収益物件を買っていく予定です。でも10年、20年と経過すれば建物に価値はなくなっていきます。そんな築古物件は果たして売却できるものなんでしょうか。出口戦略が大事!...
不動産売却のベストタイミングはいつ?
2016/03/12 20:20:12 | 相続・売却
出口戦略を考えた不動産投資が大事、とよく見かけるんですが、一番メインとなる出口は売却でしょう。購入する前にインカムゲインの回収と、所有期間にかかるランニングコスト、特別な改修費用や売却した際に値上がり...
築古物件の売却 高く売れた例
2016/03/12 14:32:12 | 相続・売却
不動産投資に関して日本最大級のサイト「楽待」に築古物件を買った時より高く売却できた例が掲載されていました。この成功例から学べることは?売却成功例購入額 1800万円売却額 2750万円保有期間 2年9...
不動産売却 売り出し価格
2016/02/16 17:50:16 | 相続・売却
買うときはできるだけ安く、売るときはできるだけ高く売りたがるのは誰だって同じでしょう。でも不動産だと所有してるだけで維持費などかかってくるので売りに出したなら早く売れてくれないと経費も増えていってしま...
不動産売却 高く売るには
2016/02/16 14:38:16 | 相続・売却
出口戦略を成功させるためにも不動産は高く売れたほうがいいです。というか戦略関係なしに高く売れた方がいいに決まってますね。不動産業者には売買が得意、管理に強いなど特徴があります。それなら売買に強いところ...
不動産売却 一括査定
2016/02/15 21:07:15 | 相続・売却
不動産投資家にとって大事な出口戦略。となると売却額がどれくらいになるのか?を知っておくことが非常に大事なポイントとなります。ただ日本では家賃収入で収益を上げていくパターンがほとんどなので売却益で儲ける...
家の売却と老人ホーム
2016/01/24 22:28:24 | 相続・売却
いま認知症になる高齢者が増えているそうです。そしてウチの親の物忘れがヒドイかも・・・?と感じるこの頃。きっと似たような状況の方も多いんじゃないでしょうか。なってしまってからだといろいろ大変そうなのでそ...
家を買い替える時の進め方
2016/01/21 19:01:21 | 相続・売却
不動産業者さん曰く、今住んでいる家を売って新しい家を買う場合、ほとんどの人は買ってから売っているんだそうです。そりゃそうです。先に売ってしまったら住むところなくなりますもんね。賃貸から賃貸への引越しだ...
家を売る前に必ずしたい掃除やリフォーム
2016/01/20 21:03:20 | 相続・売却
不動産を売るのって要らなくなったモノをリサイクルショップへ持っていけば済むような簡単な話じゃありません。仲介業者さがして物件を査定してもらったり、買い手が見つかるまでどれくらいかかるのかもわかりません...
不動産売却スケジュール
2016/01/15 21:49:15 | 相続・売却
不動産を売却する時の流れは、業者探し→仲介依頼→不動産調査→契約→売り出し→申し込み→売買契約→引越しなど後処理が主な過程となります。そこでそれぞれの過程でド田舎の古民家といった特殊な例を除き一般的に...
不動産売却前に知っておきたい業者のこと
2016/01/14 21:50:14 | 相続・売却
相続などで手にした不動産を売却するとき殆どの方は仲介業者へ依頼することと思います。ただ一般的な人だと不動産のやりとりなんて一生でそう何回もあるものじゃありません。慣れないやり取りが面倒になり業者に丸投...
親の家に住む
2016/01/13 20:57:13 | 相続・売却
田舎にある親の家を相続してそこに移り住んだなら、豊かな自然に囲まれた穏やかな生活を思い浮かべるかもしれません。でも現実はそんなに甘くないようです。もともと住んだことがある実家ならまだいいのですが、祖父...
土地の境界 トラブル
2016/01/12 18:16:12 | 相続・売却
ド田舎にある親の実家の土地について聞いてみると「たしかあそこらへん」「あの木の下までだったはず」みたいなあいまいな答えが返ってきました(汗)。相続問題になるのは当分先だとしてもその辺ハッキリしておかな...
親の家 賃貸
2016/01/02 17:31:02 | 相続・売却
親の家が都心部やその周辺にあるなら賃貸も売却もそれほどハードル高くないのですが、地方にある家の場合はなかなか難しいかもしれません。今なら日本の生活に触れたがる外国人観光客も多いから宿泊施設として利用し...
親の家 相続 手続き
2015/12/31 21:50:31 | 相続・売却
親の家を相続するなら親が生きてるうちに要準備!特に古民家だったりすると、登記してある情報が違っていたりすることも。違っているところ、あいまいな部分などははっきりしてさせておかないと困るのは相続する自分...
親の家 売れない
2015/12/30 18:24:30 | 相続・売却
今空き家が急増中!特に田舎の農家などは過疎化問題もあってどんどん空き家になっているのが現状です。ということは、運良く田舎に住みたいと思っている買い手がいても、他に選択肢がたくさんあるワケですね。ライバ...
売買契約書(売契)とは?目的や内容
2015/12/28 14:17:28 | 相続・売却
不動産の買い手が見つかればその相手と「売買契約」を交わします。このとき作成されるのが「売買契約書」。ここではこの書類を作成する目的や内容、注意点についてまとめました。売買契約書の目的主に3つあります。...
不動産売買契約
2015/12/27 13:29:27 | 相続・売却
仲介業者へ依頼し、提示された査定額に納得したら正式に媒介契約を結びます。その後買主が見つかれば晴れて売買契約を結ぶことになります。そこで、ここでは売買契約を取り交わすときの流れや注意点についてまとめま...
不動産売却 内覧
2015/12/26 16:57:26 | 相続・売却
不動産売却を仲介業者へ依頼すると、売買契約を交わす前段階で売却主のヒアリングや物件の内覧などの情報を元に査定額を割り出します。そのとき業者はおおまかに以下のポイントに注意して確認してきます。価格に反映...
不動産査定額の計算式
2015/12/26 15:57:26 | 相続・売却
ここでは不動産売却時の査定額計算について解説しています。不動産仲介業者へ売却依頼すると、業者は以下の計算方法で査定額をだします。不動産業者独自の計算方法担当者個人の方法鑑定ソフトを使用不動産流通近代化...
不動産業者が査定時に注意しているポイント
2015/12/25 21:41:25 | 相続・売却
売却価格の決定は仲介業者とのやりとりを通して決まります。そこで仲介業者はどんな視点で物件を査定しているのか?についてまとめてみました。不動産仲介業者が価格査定で注意しているポイント以下の様なポイントに...
不動産の査定方法
2015/12/25 19:19:25 | 相続・売却
所有不動産を売却する時、売る側としては1円でも高く売りたいものです。そして大抵の人が不動産仲介業者へ依頼していると思いますが、価格決定にはどんなふうにやっているんでしょうか。不動産には時価や国が定めた...
不動産売却 諸費用
2015/12/20 17:30:20 | 相続・売却
不動産を売るときにはさまざまな費用がかかってきます。購入する側ほどじゃありませんが、決して安い金額ではないので資金計画はしっかりと!ここでは売却時の諸費用についてまとめたのでぜひ参考にしてください。不...
不動産売却で必要な書類
2015/12/19 20:06:19 | 相続・売却
不動産仲介業者へ依頼すればなんの必要書類を揃えればいいか教えてくれるはず。ですが自分でも知っておいたほうが取引もスムーズなのでここで解説しておきます。不動産売却で必要な書類必要になってくる書類は「契約...
不動産売却の流れ
2015/12/17 22:28:17 | 相続・売却
相続した家や土地を売る、マイホームを売る、投資物件を売るなど状況はいろいろですが、実際に売却するまでの流れにはどんな項目があるのか?について調べてみました。不動産仲介業者に依頼するときのだいたいの流れ...