不動産相続時、売却時、購入時、固定資産税など不動産にかかる税金の説明

消費税が10％に上がってすでに当たり前のような感じになってしまいました(汗)政府の思惑どおり？ですね。車みたいな大きな買い物してないからか高くなったな〜と感じることなく流されるまま過ごしてます。でも今...

このページでは不動産投資で必要なコストにかかってくる消費税についてまとめました。不動産購入時に消費税がかかるもの、かからないもの消費税が課税「される」もの・法人から土地を購入・個人事業主から事業用に使...

不動産について勉強し始めるまで印紙税について詳しく知らなかったんですが、数万以上の領収書に貼ってある収入印紙のことなんだろうとは思っていました。見たことあったのは２００円の印紙が貼ってある領収書くらい...

前の記事で収入印紙についてまとめました（⇒収入印紙について）。今回はもう少し踏み込んで、課税される契約書の種類と軽減税率についてまとめていきます。不動産売買するとき印紙税がかかる文書不動産売買契約書工...

ここでは印紙税を節約する方法についてまとめています。売買契約書に金額記載しなければ最低ランクの印紙税しかかからないんだし書かなきゃいいんじゃないの？という安易な考えが浮かびましたが税金はそんな甘いもん...

不動産買ったら「俺のもんやで！」と世間様に知らしめるため法務局ってところへ届け出ないといけません。これを登記というんですが、なんとここにも税金がかかるっていう（汗）買うときに消費税、契約書などの作成で...

登録免許税とは不動産購入後、所有者情報などを管理する法務局へ登録するときに課税されるものです。ここではその登録免許税の税率や計算方法についてまとめています。登録免許税の計算式土地・建物を登記するとき固...

前の記事で登録免許税の税率と計算方法について書きました。⇒登録免許税の計算と税率ひきつづき同じネタで今度は軽減税率について調べたことをまとめていきます。登録免許税の軽減措置が適用される条件個人が自分で...

不動産を購入した時にはいろいろな税金がかかってきます。印紙税や登録免許税、不動産取得税などですね。ここでは「不動産取得税」とはどんなときに課税されるものなのかと、その計算方法や税率についてまとめていま...

なんだかんだで個人が住むための不動産取得にかかる税金は負担が軽くなるような制度を用意してくれます。消費税や印紙税、登録免許税などと同じく、不動産取得税も軽減措置があります。住居については課税標準額の軽...

不動産を購入すると、しばらくして税務署から通知がやってきます。サラリーマンの方だとビックリしてしまうかもしれませんね。これは「お尋ね」というもので、不動産を購入した資金はどのように賄ったのか？について...

不動産は複数人で買うこともできます。この複数人で所有している状態のことを「共有」といいます。この場合それぞれの人に「持分」があり、購入時には支払った金額に応じた割合の「持分」でなければなりません。共有...

マイホーム購入は人生の一大イベント。一生ものの財産でもあります。ただ買えば生活が苦しくなる家庭がほとんどのため、そのままでは出費を引き締め景気に悪影響がでてしまうかもしれません。というわけで国もフォロ...

住宅ローン控除についてはこちらの記事にてご確認ください（⇒住宅ローン控除とは）。この制度を使えば、高額なマイホームを買ったときに支払わなければならない税金を減らすことができます。そこでこの制度を使うた...

住宅ローン控除額がその年に支払った所得税額より多い場合、住民税からも控除される仕組みがあります。ここでは住民税から控除される金額の計算方法や適用される条件などについて解説していきます。住宅ローン控除と...

不動産の所有者に課税される「固定資産税」。やっとことでマイホーム購入したサラリーマンだと住宅ローン返済だけでも大変なのにさらに追い打ちをかけるひどい税金です（汗）でも日本に住む以上毎年払わなければなら...

毎年の固定資産税（＋都市計画税）って結構な負担です。でもマイホームに関してはいろいろ税金負担が軽減される制度が用意されています。ここでは住宅所有者に対する固定資産税の軽減措置について解説していきます。...

海外なら船の家で生活する人もいますが、日本で家を建てるには必ず土地が必要です。そして土地を持っていると固定資産税がかかります。ここでは土地の固定資産税の計算とその評価方法について解説していきます。建物...

不動産を賃貸すれば家賃収入が懐に。これでアレ買って〜、コレ買って〜、と物欲にまみれるのも豊かな人生を送るためには必要なことだと思います。が、収入あるところに税金あり。払うものは払わなければなりません。...

不動産所得は総合課税制度によって他の所得と合算できます。が、どうせなら不動産維持管理にかかった出費も必要経費にできれば所得が減らせます。そこでここでは不動産所得の計算方法と必要経費になるもの、ならない...

不動産は長く使える資産ですが、年月が経過すればガタがくるもの。そうなると修理する必要があります。この修理費用（修繕費）は必要経費として不動産所得から差し引けるんですが、例外もあったりします。ここでは修...

サラリーマンの方だと確定申告したこと無い、という人もいると思います。私もここ数年やるようになりましたが慣れてないと頭が痛くなってきます（汗）申告には青色と白色があって、白色は簡単ですが控除が少なく税金...

不動産賃貸しているとこれでもかっ！ってくらい税金とられます。消費税、印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税などなど。かなりむしり取られますね（汗）そしてさらに不動産投資を拡大していき事業レベルに...

昔、個人事業者が法人成りするタイミングは売上か利益か忘れましたが1800万円くらいがいい、と聞いたことがあります。実際どうなのか知りませんが、それくらいから税率や控除などでメリットが出てくるんでしょう...

購入するときに消費税、印紙税、取得税、登録免許税などいろいろな税金が取られますが、購入後もいろいろな税金がとられます。その中には賃貸による収入に課税される消費税も。ここでは受け取った賃料に課税される消...

不動産賃貸業ではある条件をみたすと消費税納税義務が免除されることがあります。ここではその条件について解説していきます。消費税納税義務がなくなる場合消費税課税対象になる売上を「課税売上高」といいます。こ...

不動産賃貸による収入には消費税がかかるもの・かからないものがあり、確定申告のときそれら全部を計算して算出するのは面倒くさ過ぎます。税理士雇えば済む話ですけどね（汗）。でも初期の事業規模が小さい段階だと...

手持ち不動産を売って儲けが出れば税金を取られます。法人はその他利益と合算して法人税として申告します。が、個人だと不動産を売って得た儲け（譲渡所得）に所得税・住民税が課税されます。「譲渡」って聞くと”タ...

譲渡所得の税額計算のとき取得日や取得費が必要ですが、贈与や相続などタダで手に入れた不動産の場合どうすればいいんでしょうか。ここではその考え方と不動産譲渡の特例について解説してきます。相続、贈与で引き継...

自分で住むようの不動産を買ったときにかかる税金にはいろいろな優遇策が用意されています。それは売却時にも用意されています。ここでは自宅を売却したときに受けられる軽減措置について解説していきます。今住んで...

自宅売却による損にはいろいろな特別控除があります（⇒居住用の不動産譲渡所得の特別控除）。でもそれらを適用してもマイナスになることも。そのまま放っておくと最悪首をつってしまうかも・・・。ただ事業所得や不...

相続税といったら殺人事件のにおいがしてきます。サスペンスでよくネタにされることからきっと世の中には悪い、または怖いイメージを持っている人も多いんじゃないでしょうか。私はそうでした（笑）。幸い我が一族に...

前回、基礎控除や法定相続分などについて解説しました（⇒相続税の基礎控除と計算方法）。引き続き相続税の計算で必要になる不動産の評価額について解説していきます。土地や建物の評価額相続した遺産のうち、借金な...

相続税がどれくらいになるのか？をある程度知っておくと準備出来ますし、不動産の有効活用にも活かせます。ここでは相続税の計算方法と課税される評価額を下げる仕組みについて解説していきます。相続税の計算　速算...

「どうせ相続税たくさんとられるなら死ぬ前に渡しておけばいいじゃん！」と考えていた時期が私もありました（汗）。きっと誰もが思いつく浅はかな考え。お国も当然対策取ってます。そこでここでは資産をあげた時に課...

不動産を子供や親族に引続とき、贈与と相続では税率、計算方法、税額が違ってきます。どうせなら節税できる方であげたほうがいいですよね。そこでそれぞれの不動産評価額や注意点について解説していきます。親族間で...

相続税逃れを防ぐための税金「贈与税」。これにも控除できる仕組みが用意されています。ここではその控除制度について解説していきます。贈与税の配偶者控除夫婦が家を買ったなら、支払いは夫持ちだとしても妻の支え...

贈与税の納税額を減らせる配偶者控除や住宅資金贈与の特例（⇒贈与税の配偶者控除で節税しよう！）のほか、「相続時精算課税制度」というものもあります。ここではこの仕組みについて解説していきます。相続時精算課...

不動産購入後、消費税還付で数百万戻ってくる？！そんな話を見かけました。不動産価格が１億だったら800万戻ってくるってことですもんね？そんなの使わないと大損です。というわけで、ここでは不動産の表皮税還付...

赤字＝マイナスのものというイメージを持っている方も多くいると思います。しかし不動産投資においては、マイナスの収益になったとしても節税になるケースも見られます。節税の効果が期待できるといっても、必ずしも...