不動産 融資　住宅ローン　審査　事業用　評価額

不動産投資はほとんどの人にとって融資ありきのもの。手持ち資金を使わないためには収益物件の価格だけでなく諸費用分までフルローンで借りられるのがベストです。そこでフルローンを引き出すために注意したいポイン...

年金の不安を感じている人は多いかと思われますが、年金の受給額は年々減少傾向にあること、そして満額貰うことができても生活ができる金額になるのか不安に思う人は多いと言えましょう。老後の生活は働かないと余裕...

銀行に融資をお願いに行くと事業内容やなぜ融資して欲しいのか？を説明することになります。そこでは計画の実現性、話し手の熱意なども重要な要素となってきます。そこでどんな感じですすめればいいのか？について調...

銀行はお金を貸すことが仕事ですが誰にでも貸すわけじゃありません。って当然ですね（汗）きちんと返済してくれそうな人を選びます。となると持ち込んだ物件評価以外にも個人の年収や保有資産状況、過去のお金の使い...

基本的に銀行融資依頼は自分ですることになります。顔もわからない相手にお金なんて貸せないでしょう。そこで融資依頼するときに準備しておきたい必要書類をまとめてみました。銀行融資　個人の場合事前審査時の必要...

ほとんどの投資家さんは銀行から融資してもらって投資物件を購入する流れになると思いますが、条件は個人属性や時期、銀行や担当者によっても変わってきます。そこである程度対応可能な銀行との付き合い方について調...

物件が見つかったら金融機関に融資審査を依頼。その後仮承認がでると融資条件が提示される流れ。この段階でしっかり確認しておきたいポイントについてまとめています。融資条件のチェック項目融資金額が正確か希望通...

私もイチ会社員として「トータルどれくらいまで融資してもらえるのか？」が気になったのでネットや本などで調べてみました。サラリーマンの融資限度額個人事業や副業としてサラリーマンが不動産投資しているときする...

現在私も借金だらけなので繰り上げ返済実施中です。はやく楽になるには有効な手段ですね。で、不動産投資だともっと大きな額の借金を負うわけです。となると精神的にくる人もいるでしょう。そんなとき懐に余裕がある...

金融機関によって融資基準はまちまちですが、一般的には丈夫なＲＣ造のほうが融資を出してくれやすいようです。国が定める法定耐用年数をみても丈夫さが保証されているわけですし、長持ちするほうが評価高くなります...

不動産投資成功のために大事なポイントは物件探しと融資条件の２つでしょう。そのうちの1つ融資についてですが、少しでも良い条件で融資してもらうためにはどうすればいいんでしょうか。そこで金融機関が審査時どん...

不動産業者やネットなどで「これだ！」という物件に出会ったら買付申込書を売り主へ送ります。これで一安心！だったらいいんですが、ここからが本番。融資してくれる金融機関探しがスタートです。ではどうやって探す...

不動産を購入するときに使う融資は全部で３種類。アパートローンプロパーローン（事業性融資）住宅ローンがあります。それぞれどんな特徴があるのか？について調べてみました。アパートローンまさに投資物件購入のた...

耐用年数を超える長期融資を変動金利でうけているときのリスクに金利上昇リスクがあります。このリスクを避けるには固定金利にすればいいのですが、融資依頼する金融機関で選べるとも限りませんし変動金利のほうが低...

投資事業である以上、破綻する可能性はゼロじゃありません。でも実際破綻する人は少ないようです。某Ｓ銀行の不動産融資返済における延滞比率は０．２％程度らしいですよ。※記事投稿時点のもの５００人に１人という...

不動産投資の勉強し始めの頃、積算評価の高い物件を買えば絶対成功できる！と思いネットで物件探しまくった覚えがあります。全然ありませんでしたけど（汗）その時は積算評価さえ良ければいい、といったことが書かれ...

私の年収レベルからすると一番何度高そうなイメージがあるメガバンク。実際の融資条件はどんな感じなのか？について調べたことを事例を交えてまとめています。日本のメガバンク三菱東京UFJ銀行三井住友銀行みずほ...

ノンバンクっていうと消費者金融が代表的です。プロミス、アイフル、アコム、レイクなど。消費者金融からの借り入れは金利的にも考えられませんがそれ以外なら候補になることも。不動産投資するためには一応抑えてお...

日本政策金融公庫⇒日本政策金融公庫の条件や流れについて信用組合・信用金庫⇒信用金庫や信用組合の条件と調べてみると、どこも一長一短があってこれだ！っていうところはなし。管理人のような低年収でも両方とも比...

2年ほど前、ネットワークビジネスにハマり始めたときに地元信用金庫へカードローン契約に行ったことがあります。で、そのときの対応が非常に好意的だった覚えがあります。そのときはすでに他社でも結構な額借り入れ...

聞いたことはあるんですが、使ったことも関わったこともない「日本政策金融公庫」。ここはいったいどんな金融機関なのか？融資条件は？不動産投資家gが使う金融機関としてメリットはあるのか？などについて調べたこ...

融資依頼するときの融資申込書に過去の借入状況記入欄があります。これによって「返済履歴」という過去の借入状況をチェックするんですが、その情報はある情報機関によって管理されています。ここではその情報機関に...

不動産融資のときに審査される年収や勤務先などの「属性」、借りる「理由」、過去の「返済履歴」、そして「担保」。他が悪くても「担保」によっては融資してもらえる可能性もあります。そこで「担保」の評価方法や評...

不動産購入で融資を受ける時、借り入れ可能な限度額で借りられるとは限りません。いろいろな条件によって減額されることがほとんどです。そこで融資額が減額される条件についてまとめてみました。融資限度額から減額...

融資の審査に通れば晴れてお金を借りられるわけですが、希望額満額借りられるとは限りません。そこで融資の限度額を決めるポイントと算出方法についてまとめてみました。不動産融資限度額の判断基準おおよそどこの金...

担当者選び、といってもこちらから指名できるのは限られた一部の得意客くらいでしょう。そうでない人は金融機関に行った時対応してくれた人になるはず。ただ融資の決定権や上に通す権利を持っているのはその担当者の...

高額な不動産を購入するときにほとんどの人が利用することになる融資。融資してくれる金融機関はたくさんありますが、貸すか貸さないか？の審査基準はそれぞれ違います。審査ポイントはおおまかに４つあり、属性、理...

融資を提供している金融機関は銀行からノンバンク系までたくさんあります。融資の審査もそれぞれで違ってきますが手続きの流れはほぼ一緒。そこで審査を依頼してから融資実行までの流れについてまとめました。（不動...

マイホームや投資物件を現金でポンッと買える人は多くないでしょう。そうなると銀行などでローンを組んで購入することになります。でもお金を無条件で貸してくれることはありえません。そこは金融機関もビジネスなの...

現金や預金をいっぱい持ってる人は収益物件をポンと買えますが、ほとんどの人は銀行から借りることになるはず。また一括で買えるとしても資産を目減りさせるよりローン組んで購入したほうが次に買う時も融資が降りや...