不動産管理

区分マンション投資などをしている場合に普通は物件がいくらくらいかを気にしますが、購入した後にも管理手数料という出費がかかってきます。物件の費用だけではなく、管理に関する出費や維持費が区分マンションを購...

戸建て賃貸を業者委託にする場合、さまざまな手数料がかかってきます。一般的には設定した家賃の数%が手数料として差し引かれることが多く、比較的安いと感じるかもしれません。しかし、管理の内容によっては思いの...

退去者がでればリフォームすることになります。一生住んでくれる事のほうが稀なので必要経費なんですが、どうせなら出来るだけ安く済ませたいのが心情です。そこでリフォームを安く済ませる方法について調べてみまし...

ほとんどの人は築◯年以上といった感じの中古物件を購入しているんじゃないかと思います。１つの投資手法として築古アパート狙いのものもありますし、収益物件の修繕のことは計画に入れておかないとあとで泣きを見る...

日本では売却より賃貸収入目的の不動産投資がメインです。となると管理委託する不動産会社とは長い付き合いになります。１棟や２棟なら自分で管理するのも不可能ではないんですが、それ以上を目指すなら委託は必須で...

同じ部屋に同じ人がずっと住んでくれたら不動産投資家はどんなに楽でしょうね。でもそんなことはありえません。時が経てばその人の環境が変わり、それに応じて部屋も移り住んでいくものです。すると当然空室が生まれ...

キッチンやお風呂場、トイレなど水回りをごっそり変えれば簡単に魅力的な部屋になります。入居者の快適さを考えればそうするのもいいんですが、かなりの費用がかかるため現実的じゃありません。安くても数十万、高い...

不動産購入後は管理会社に全部お任せして経済的自由を満喫〜♪もいいんですが、現実はそこまで甘くない（汗）時が経てば建物は劣化し魅力を失っていきます。それにともなって家賃も下げていかなければ空室が増えてい...

今住んでる地元だけで回進めていくのは現実的とは思えません。不可能じゃないとしても全国で探すのと地元だけで探すのでは根本的に物件の頭数が違います。ここで地元にこだわりすぎると目標達成がいつになるのかわか...

空室は百害あって一利なし！不動産投資家さんなら満室経営したいはず。そこで「空室対策」などのキーワードで検索するといろいろなやり方が出てきます。そこで投資物件を満室運営するために大事なポイントについてま...

不動産オーナーのほとんどが加入している火災保険＆地震保険。これらの災害を防ぐ方法はありません。そこで少しでもリスクを減らすには災害発生あとに補償してもらう方法しかありません。また災害以外にもちょっとし...

不動産を探し、融資もＯＫとなり、売買契約書に署名押印したら晴れて全部の行程完了！となるんですが、所有権移転登記がすんで自分のものとなったらやることがあります。購入した物件の売却主が自分で管理していたな...

ようやく投資物件を買えた！となったら次は運営管理です。ここで大家自ら掃除したり家賃回収したりするひとも稀にいるみたいです。が、ワンルームマンション１室や近所の物件１棟、２棟ならいざ知らず、もっと拡大し...

空室対策でリフォームする方も多いはず。その費用は数万〜数百万までピンきりです。そしてなんと！このリフォーム費用には国が補助金を出してくれるものもあります。素晴らしい！使わない手はないですね。というわけ...

新しい賃貸アパートに引っ越すたびに火災保険や地震保険について触れているはずなんですが全く記憶にありません（笑）入居する側からすれば火災なんて起こすはずないって思ってますからね。できるだけ余分な出費は避...

とうとう念願の良い条件の物件を買えた！と安心するのはまだ早い。入居者がトラブルメーカーだと空室率の面からも家賃収入の面からも面倒が降りかかってきます。家賃収入が目的なのに滞納されたら最悪ですからね。そ...

投資物件の空室対策や価値を高めるために必須のリフォーム。規模の大小でかかる費用もさまざまですが、どんなものがあるのか？ここではリフォームの種類について調べてみました。主なリフォーム工事の種類リフォーム...

どんなに丈夫な建物でもずっと同じ状態は維持できません。となると修繕維持管理費もかかってきてしまいます。ただ室内の壁紙張り替え程度なら少額ですみますが、外壁工事など大規模になると100万単位でかかってし...

リフォームとは新築の状態に戻す、もしくは近づけるという意味なんだそうです。最近よく見かけるリノベーションとは少し意味合いが違ってきます。リフォームには建物全体に及ぶ大掛かりなものから部屋の内装までいろ...

空室対策としてやりたいことに清掃すること（⇒空室対策の基本は清掃から）リノベーションすること（⇒空室対策 設備導入でリノベーション）を紹介してきましたが、ここでは募集条件の見直しについてまとめました。...

空室対策について検索すると「リノベーション」っていうキーワードがよくでてきます。どうやら最近良く使われるようになった言葉なようです。そこで「リノベーション？何それ？リフォームと違うの？」って感じなので...

不動産投資を拡大させていくためには管理業務の委託は欠かせません。なかには全部自分でやっている方もいるみたいですが、所有物件数が５棟、１０棟となったら管理業務だけに専念したとしても大変だと思います。そこ...

物件買ったら運営です。空室増えれば赤字もあります。掃除したり空きが出たら募集かけたり修理したりといろいろとやることはあるでしょう。ただこれも１棟や２棟くらいなら自分で管理してコスト削減もアリだと思いま...