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愛知県豊橋市 1棟売りマンション「向山ハウス」 4200万円 利回り11.6％
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 物件名 | 向山ハウス |
| 所在地 | 愛知県豊橋市向山台町 |
| 交通 | 豊橋鉄道東田本線 新川 徒歩15分 |
| 価格 | 4200万円 |
| 表面利回り | 11.6％ |
| 想定家賃収入 | 4,872,000円 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 3階建て |
| 築年数 | 1987年07月 （築30年） |
| 建物面積 | 309.58㎡ |
| 間取り | 1R |
| 総戸数 | 13戸 |
| 土地面積 | 211.90㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | 無 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60 |
| 容積率 | 200 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 接道状況 | 公道 南西20.00m |
| 現況 | 賃貸中 |
愛知県豊橋市 1棟売りマンション「向山ハウス」 4200万円 利回り11.6％の相続税路線価
路線価 97000円/㎡
愛知県豊橋市 1棟売りマンション「向山ハウス」 4200万円 利回り11.6％をチェック
| 価格 | 4200万円 |
| 満室利回り | 11.6％ |
| 満室家賃収入/年 | 487.2万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 389.76万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 211.9㎡ |
| 建物面積 | 309.58㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 30年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 17年 |
| 路線価 | 9.7万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 17年 |
| 土地評価額 | 2055万円 |
| 建物評価額 | 2240万円 |
| 積算評価 | 4295万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 4200万円 |
| 月返済額（元利均等） | 306035円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 367万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 630万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 97万円 |
| 年間キャッシュフロー | -75万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 23万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 28年 |
土地所有権はOK
積算評価はギリギリOK
キャッシュフローはNG
空室1割でマイナス25万、満室でやっと23万プラス。
1部屋空きが出たらマイナスになるレベル。
金利３％で再計算すると、
空室1割でマイナス24万、1割でプラス25万、満室で74万円となる。
微妙。
もっと融資条件が良くないとうまみの少ない投資になりそう。
うまみどころかマイナスになりそう。
賃貸募集状況をチェック
スモッカに掲載されていた形跡はあり。
募集家賃は不明。
他は未掲載。
豊橋市家賃相場 ワンルームは3.62万
空室率14.8％と低め。
検索需要は多い地区。
最寄り駅まで１２００ｍほど。
複合ショッピング施設アピタまで１００ｍほど。
コンビニは６００ｍほどか。
目の前は商業高校。
池、墓苑が近くにあり。
物件を中心に直径１ｋｍ圏内に利便施設は揃ってる感じ。
ワンルーム需要があるのかは不明。
融資条件次第ですね。
