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愛知県高浜市 一棟売りマンション「リヴァージュ高浜1・2」 3億8100万円 利回り10.12%をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
価格 | 3億8,100万円 |
満室時利回り | 10.12% |
築年月 | 1989年7月 (築27年) |
満室時年収/月収 | 3,858 万円 / 321.5万円 |
物件名 | 一棟売りマンション「リヴァージュ高浜1・2」 |
建物構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 総戸数48戸 |
交通 | 名鉄三河線 三河高浜駅 徒歩14分 |
住所 | 愛知県高浜市芳川町3-9 |
土地面積 | 4,223.58m2 【1,277.63坪】u |
土地権利 | 所有権? |
間取り | 3DK×48戸 駐車場 100台 |
建物面積 | 2,867.82m2【867.51坪】u |
建ぺい率/容積率 | 60 % / 200 % |
接道状況 | |
用途地域 | 第一種住居 |
防火/国土法 | ---- / ---- |
愛知県高浜市 一棟売りマンション「リヴァージュ高浜1・2」 3億8100万円 利回り10.12%の相続税路線価
路線価 50000円/u
愛知県高浜市 一棟売りマンション「リヴァージュ高浜1・2」 3億8100万円 利回り10.12%をチェック
価格 | 38100万円 |
満室利回り | 10.12% |
満室家賃収入/年 | 3855.72万円 |
空室リスク込(×0.8) | 3084.576万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 4223.58u |
建物面積 | 2867.82u |
容積率 | 200% |
築年数 | 27年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 20年 |
路線価 | 5万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 20年 |
土地評価額 | 21118万円 |
建物評価額 | 24407万円 |
積算評価 | 45525万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 38100万円 |
月返済額(元利均等) | 2514431円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 3017万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 5715万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 771万円 |
年間キャッシュフロー | -704万円 |
初期費用回収まで | ∞年 |
満室時キャッシュフロー | 68万円 |
満室時初期費用回収まで | 85年 |
所有権OK、積算十分OK。
キャッシュフローはリスク込み計算では厳し目です。
金利3%で計算すると、空室2割でマイナス223万、1割でプラス163万、満室で549万円。
ぼちぼちじゃないかと。
【高浜市情報】
家賃相場はサンプル数が少ないんですが、一応5.4万とあり。
賃貸物件空室率は9.9%と低め。
検索需要は多い。
人口約41000人で転出、転入率不明。
【入居者募集状況】
ホームズ、スーモ、スマイティ、ニッショーなど募集なし。
スマイティみると空室なしっぽい?
高浜市の3DK募集状況では4.7万〜8万程度までさまざま。
満室時年収÷48戸÷12ヶ月≒67000なので中間くらいか。
【周辺環境】
コンビニはわりかし近い。
スーパーは1kmほど。
小中学校は2km以内。
最寄り駅は1.5kmほどか。
その他利便施設は車次第。駐車場は1部屋2台分以上あるようなので問題なしか。
知多湾内?なのか川なのかわかりませんが、大きめな工場がたくさんあつまってるエリア。
会社も集まっている。
ファミリー向けには良さそう。