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岐阜県美濃加茂市川合町 1棟売りマンション?6780万円 12.6%をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 価格 | 6,780万円 |
| 所在地 | 岐阜県美濃加茂市川合町２丁目? |
| 交通 | 太多線 「美濃川合」駅 徒歩8分 |
| 管理費用 | - |
| 土地面積 | 1202.51㎡ |
| 建物面積 | 1020.6㎡ |
| 築年月 | 31444 |
| 物件種目 | マンション |
| 権利 | 所有権 |
| 敷金 | - |
| 保証金 | - |
| 接道状況 | 接道状況:一方 北:8m(公道) 接面:6.4m 位置指定:無 |
| 私道面積 | - |
| 国土法届 | 不要 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 0.6 |
| 容積率 | 2 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート（ＲＣ） |
| 階数 | 地上3階建 |
| 駐車場 | - |
| 設備 | - |
※3DK18戸、満室想定10080000円。現況全室空室。
岐阜県美濃加茂市川合町 1棟売りマンション?6780万円 12.6%の相続税路線価
路線価 34000円/㎡
岐阜県美濃加茂市川合町 1棟売りマンション?6780万円 12.6%をチェック
| 価格 | 6780万円 |
| 満室利回り | 12.6％ |
| 満室家賃収入/年 | 854.28万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 683.424万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 1202.51㎡ |
| 建物面積 | 1020.6㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 30年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 17年 |
| 路線価 | 3.4万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 17年 |
| 土地評価額 | 4089万円 |
| 建物評価額 | 7383万円 |
| 積算評価 | 11472万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 6780万円 |
| 月返済額（元利均等） | 494028円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 593万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1017万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 171万円 |
| 年間キャッシュフロー | -80万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 90万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 11年 |
所有権、積算クリア。
金利5%計算でのキャッシュフローも空室1割でプラス5万程度、満室なら90万とまずまず。
金利3%計算なら空室2割りでプラス３万、1割で88万、満室173万と十分OK。
【美濃加茂市情報】
家賃相場データ不明。同地区にある同じ間取りの物件は4.5万で募集あり。
美濃加茂市空室率18.7％
検索需要はなし。
人口5万2000人ほど。
転入率プラス１．２％ほど。
【募集状況】
みつからず。
なんで全室空室なのに募集してないのか不明。
要確認ですね。
【周辺環境】
コンビニは200mほどのところにあり。
最寄り駅までは６００ｍくらいか。
アピタ近い。
ドラッグストアまで１００ｍほど。
小中学校まで５００ｍほど。
利便施設はひととおり揃ってる感じ。
グーグルストリートビューでみると、駐車場は砂利。
台数は十分確保されてそう。
けっこう住みやすそうなのになぜ空室なのか聞いてみたい物件。
不動産投資1棟目の候補としては厳しいですね。
