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ライデンズ国久保 静岡県富士市国久保1棟売アパート 2400万円 利回り12.8％をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
| 物件名 | ライデンズ国久保 |
| 所在地 | 静岡県富士市国久保２丁目８?３０ |
| 交通 | 岳南鉄道 本吉原 徒歩18分 |
| 価格 | 2400万円 |
| 表面利回り | 12.8％ |
| 想定家賃収入 | 3,072,000円 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 3階建て |
| 築年数 | 1998年11月 （築19年） |
| 建物面積 | 255.15㎡ |
| 間取り | 1R×9戸 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 土地面積 | 225.69㎡ |
| 駐車場 | 近隣で３０００円/月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 接道状況 | 公道 東4.00m |
| 現況 | 空室あり |
ライデンズ国久保 静岡県富士市国久保1棟売アパート 2400万円 利回り12.8％の相続税路線価等
路線価 58000円/㎡
ライデンズ国久保 静岡県富士市国久保1棟売アパート 2400万円 利回り12.8％をチェック
| 価格 | 2400万円 |
| 満室利回り | 12.8％ |
| 満室家賃収入/年 | 307.2万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 245.76万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 225.69㎡ |
| 建物面積 | 255.15㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 19年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 28年 |
| 路線価 | 5.8万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 28年 |
| 土地評価額 | 1309万円 |
| 建物評価額 | 3040万円 |
| 積算評価 | 4349万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 2400万円 |
| 月返済額（元利均等） | 132857円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 159万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 360万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 61万円 |
| 年間キャッシュフロー | 25万円 |
| 初期費用回収まで | 14年 |
| 満室時キャッシュフロー | 87万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 4年 |
土地は所有権でOK
積算評価もかなりOK
アパートが建っている場所はちょっとした高台になっており、路線価がついていたのは段差下にある正面道路だけだったためそちらで計算しているが、建物だけでも積算はOKなので良しとします。
キャッシュフローは金利5％で空室2割でもプラスなのでOK。2部屋空室までならトントンか。
金利3%なら空室2割で57万、1割で88万、満室で119万。
金利1%なら空室2割で86万、1割で117万、満室で148万円といい感じです。
富士市の地域状況
ネット検索需要は中の下あた。
賃貸物件空室率は22.3％
人口は24万人くらいで転入超過率はマイナス1%ほど
ワンルーム家賃相場5.28万円
富士市に支店がある金融機関
静岡銀行
清水銀行
富士信用金庫
富士宮信用金庫
しずおか信用金庫
スルガ銀行
静岡中央銀行
ライデンズ国久保の入居者募集状況
アットホーム 1件3.5万円で募集あり 敷金と礼金1ヶ月分 保証金なし 管理費もなし
アパマンショップ 物件情報は掲載されているが募集はなし
スマイティも募集なし
3階建てでRC造の物件はたまに鉄筋だったりするが、募集ページにもRCとあるので問題なさそう。
空室1件なら余裕でキャッシュフローでる
ライデンズ国久保の周辺エリア・環境・建物について
建物の状態は築年数相応か
グーグルストリートビューでは奇麗な感じ
各戸玄関まわりにモノもなく手入れされている感じ
室内はエアコン・バルコニー・バス･トイレ別・洗濯機置場・ＣＡＴＶ・都市ガス・フローリング
コンビニは４００ｍくらい
スーパー、ドラッグストア、郵便局などの施設は５００ｍくらい先にあるアピタ周りに全部まとまっている
最寄り駅までは２ｋｍくらいか
市役所も２ｋｍのところにあり、富士市の中心部らしく商業施設はたくさんある
嫌悪施設らしきものは見当たらず
ワンルーム需要が発生しそうな学校や会社などはなさそう
資料請求してみたい物件です
