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岐阜県羽島郡 1棟売りアパート「コーポプリンス」 8200万円 利回り10.05％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 物件名 | コーポプリンス |
| 所在地 | 岐阜県羽島郡笠松町北及1582-1 |
| 交通 | 名鉄竹鼻・羽島線 柳津 徒歩19分 |
| 価格 | 8200万円 |
| 表面利回り | 10.05％ |
| 想定家賃収入 | 8,244,000円 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 3階建て |
| 築年数 | 1993年03月 （築24年） |
| 建物面積 | 513.93㎡ |
| 間取り | 3DK×14戸 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 土地面積 | 1004.60㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | 駐車場16台 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60 |
| 容積率 | 200 |
| 国土法届出 | |
| 接道状況 | 公道 北7.00m |
| 現況 | 賃貸中 |
岐阜県羽島郡 1棟売りアパート「コーポプリンス」 8200万円 利回り10.05％の相続税路線価
路線価 40000円/㎡
岐阜県羽島郡 1棟売りアパート「コーポプリンス」 8200万円 利回り10.05％をチェック
| 価格 | 8200万円 |
| 満室利回り | 10.05％ |
| 満室家賃収入/年 | 824.1万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 659.28万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 1004.6㎡ |
| 建物面積 | 513.93㎡ |
| 容積率 | 0％ |
| 築年数 | 24年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 23年 |
| 路線価 | 4万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 23年 |
| 土地評価額 | 4018万円 |
| 建物評価額 | 5030万円 |
| 積算評価 | 9048万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 8200万円 |
| 月返済額（元利均等） | 500532円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 601万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1230万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 165万円 |
| 年間キャッシュフロー | -107万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 58万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 21年 |
土地の所有権OK
積算評価もOK
ただ、土地形状が悪いので積算評価が価格以下になる可能性もあり。
リスク込みでのキャッシュフローはNG。
空室1割でもマイナス24万。
金利３％で計算すると、空室2割でトントン、1割でプラス82万、満室で165万に。
価格の２％が手元に残る目安とするなら金利３％で満室運営か融資期間や金利がもっと低くないと厳しい。
羽島郡笠松町（羽島市）について
空室率 38.1％
検索需要は中の下くらいあり
3DK家賃は4万前後
グーグルマップで確認
コンビニ、スーパーなど商業施設は近隣に揃っている
小学校近いが中学校遠い
駅までは１．５ｋｍくらいか
賃貸状況チェック
miniminiで2部屋5.1万にてあり。
敷金2ヶ月、礼金なし。
なのはいいとして、RCのマンションは9戸となっている。
ここまでチェックして気づいたんですが、別棟の木造が2棟あるようで・・・。
それらも含めて14戸、8200万の物件のようです。
これでは積算も取れなさそうなのでパス。
