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愛知県海部郡 1棟売りマンション「大治グランドール」 9700万円 利回り10.1％をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
| 物件名 | 大治グランドール |
| 所在地 | 愛知県海部郡大治町堀之内字中切 |
| 交通 | 名鉄津島線 甚目寺 徒歩34分 |
| 価格 | 9700万円 |
| 表面利回り | 10.1％＆ |
| 想定家賃収入 | 9,804,000円 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 4階建て |
| 築年数 | 1995年01月 （築22年） |
| 建物面積 | 714.31㎡ |
| 間取り | 3DK×10戸 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 土地面積 | 815.53㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | 18台 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 接道状況 | 公道 南6.00m |
| 現況 | 賃貸中 |
愛知県海部郡 1棟売りマンション「大治グランドール」 9700万円 利回り10.1％の相続税路線価
路線価 61000円/㎡
愛知県海部郡 1棟売りマンション「大治グランドール」 9700万円 利回り10.1％をチェック
| 価格 | 9700万円 |
| 満室利回り | 10.1％ |
| 満室家賃収入/年 | 979.7万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 783.76万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 815.53㎡ |
| 建物面積 | 714.31㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 22年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 25年 |
| 路線価 | 6.1万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 25年 |
| 土地評価額 | 4975万円 |
| 建物評価額 | 7599万円 |
| 積算評価 | 12574万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 9700万円 |
| 月返済額（元利均等） | 567052円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 680万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1455万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 196万円 |
| 年間キャッシュフロー | -92万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 104万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 14年 |
積算評価は初期費用分カバーできるほど十分OK
土地も所有権でOK
年間キャッシュフローは空室1割でプラス5.8万ほど。満室なら104万と十分
金利3%なら、空室2割でプラス36万、1割で133万、満室232万円と全く問題なし。
【海部郡の詳細情報】
人口 約7万人
転入率 不明
3DK家賃相場 不明
ネット検索需要は高め
空室率 ２０．５％
【入居者募集状況】
chintai なし
ホームズ なし
スモッカ 掲載終了
スーモ なし
スマイティ 空室なし
単純に想定年収÷１１戸で一部屋あたり7万少々。
店舗分差し引いても6万くらいか？
物件情報の表記には3DKとあるが、3LDK、2LDKにリノベーションしてるらしい。
近隣で3DK物件が4.8万で募集あり。保証金、敷金礼金無し。
正面にあるチサンマンションが3LDK5.9万、敷金礼金無し、保証金３ヶ月分。
５部屋程度空室っぽい。
【周辺環境や建物】
名古屋中心部西エリアになり、名古屋駅まで８ｋｍくらいか。
最寄り駅までは３ｋｍほど。電車通勤は厳しいかも。
といっても自転車で十分通えそう。
駐車場は十分確保されてるっぽい。
マンション外観は十分きれいにみえる。
建物北側に浄水場あり。
南側も高いマンションあり。
これのせいで積算十分な価格に設定してると思われる。
正面マンションのせいで日陰になることはなし。
グーグルストリートビューで見る限り普通に明るい。
小中学校は500m圏内でかなり近い。
１階にタバコとジュース用自販機×２台あり。
１階店舗は「レモンカフェ」が入居しているっぽい。
ストリートビュー撮影時期は不明ですが、それを見る限り営業してるようです。
地目が3つに分かれてるらしいが、とりあえず資料請求してみたい物件です。
