イエウール
愛知県瀬戸市中品野町 RC1棟売りマンション「カレッジハイツ瀬戸・フィクトワール愛知ＷＥＳＴ」 2億8500万 利回り16.60％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
提供不動産会社： 株式会社ピカソ
住所： 大阪府大阪市中央区今橋1-7-19 北浜ビルディング9F
電話： 0037-6064-303591
| 物件名 | カレッジハイツ瀬戸(EAST・WEST 2棟） |
| 所在地 | 愛知県瀬戸市中品野町5 |
| 交通 | 名鉄瀬戸線 尾張瀬戸 徒歩57分 |
| 価格 | |
| 表面利回り | 0％＆ |
| 想定家賃収入 | (3,944,363円/月) |
| 構造 | |
| 階数 | |
| 築年数 | |
| 建物面積 | |
| 間取り | 1K×91戸、2K×20戸、店舗×1戸、倉庫×1戸 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 土地面積 | 3065.89㎡ |
| 駐車場 | 有 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60 |
| 容積率 | 200 |
| 国土法届出 | |
| 接道状況 | 北側 |
| 現況 | 賃貸中 |
愛知県瀬戸市中品野町 RC1棟売りマンション「カレッジハイツ瀬戸」 2億8500万 利回り16.60％の相続税路線価
相続税路線価わからず。
固定資産税の方で。
路線価 19900円/㎡
愛知県瀬戸市中品野町 RC1棟売りマンション「カレッジハイツ瀬戸」 2億8500万 利回り16.60％をチェック
| 価格 | 28500万円 |
| 満室利回り | 16.6％ |
| 満室家賃収入/年 | 4731万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 3784.8万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 3065.89㎡ |
| 建物面積 | 3089.02㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 28年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 19年 |
| 路線価 | 1.99万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 19年 |
| 土地評価額 | 6101万円 |
| 建物評価額 | 24975万円 |
| 積算評価 | 31076万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 28500万円 |
| 月返済額（元利均等） | 1938791円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 2327万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 4275万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 946万円 |
| 年間キャッシュフロー | 512万円 |
| 初期費用回収まで | 8年 |
| 満室時キャッシュフロー | 1458万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 3年 |
所有権、容積率などもろもろOK
積算価格以上でOK
リスク込でもキャッシュフローかなりOK
金利３％なら入居率６５％でもキャッシュフロープラス。
「カレッジハイツ瀬戸」1Kの募集家賃1.9万で１つあり
その他募集情報なし
瀬戸市の空室率１８．３％
ネットでの閲覧回数は多い
瀬戸市の家賃相場
同じエリアの1K募集家賃は１．５～２．５万程度、2Kは３万前後
仮に２万×９１戸、３万×２０戸で計算すると年間２９０４万。
店舗、倉庫分含めてもキャッシュフローはトントンか。
その他グーグルマップなどでチェック
駅はめっちゃ遠い。
国道沿い。
１階店舗はファミリーマートが入居中
倉庫もあるが賃貸状況は不明
最寄りスーパーは１ｋｍくらいか
インター近い
近隣に大きめ工場１つ。ほかなさそう。
特に嫌悪施設はなさそう。
建物は古臭いが室内はキレイなフローリング。
募集中の部屋だけかもしれない。
貯水槽あり
２棟売り物件で、「カレッジハイツ瀬戸EAST、WEST」だと思ったら
もう一棟は「フィクトワール愛知ＷＥＳＴ」って名前っぽい。
募集は１件1.9万であり。
空室はほとんどないのかもしれない。
というわけで、資料請求してみたい物件。
