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岐阜市岩栄町 三栄ビル 5200万円 14.40%をチェック
今日チェックした収益物件。
岐阜市岩栄町 三栄ビル 5,200万円 14.40%の詳細情報
価格 5,200万円
満室時利回り 14.40%
築年月 1982年12月 (築33年)
満室時年収/月収 749.28 万円 / 62.4万円
物件名 三栄ビル
建物構造 鉄筋コンクリート造4階建
交通 JR東海道線 岐阜駅 バス12分 徒歩5分 (バス:東興町停留所)
住所 岐阜県岐阜市岩栄町2丁目
土地面積 436.92m2 【132.16坪】
土地権利 所有権
間取り 3LDK×11戸 店舗
建物面積 749.67m2【226.77坪】
建ペイ率/容積率 60 % / 200 %
接道状況 角地 北7.27m公道 西7.27m
用途地域 第一種住居
防火/国土法 ---- / ----
岐阜市岩栄町 三栄ビル 5,200万円 14.40%の相続税路線価
路線価 53000円/u
岐阜市岩栄町 三栄ビル 5,200万円 14.40%をチェック
価格 | 5200万円 |
満室利回り | 14.4% |
満室家賃収入/年 | 748.8万円 |
空室リスク込(×0.8) | 599.04万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 436.92u |
建物面積 | 749.67u |
容積率 | 200% |
築年数 | 33年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 14年 |
路線価 | 5.3万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 14年 |
土地評価額 | 2316万円 |
建物評価額 | 4466万円 |
積算評価 | 6782万円 |
融資額(積算で) | 6782万円 |
月返済額(元利均等) | 431012万円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 517万円 |
初期費用(価格×5%+価格-融資額) | 0万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 150万円 |
年間キャッシュフロー | -68万円 |
初期費用回収まで | 不可年 |
満室時キャッシュフロー | 82万円 |
満室時初期費用回収まで | 0年 |
融資期間が残耐用年数14年とすると厳しい。
この条件では年間キャッシュフローマイナス68万でNG。
満室なら82万のプラス。
金利3%計算でもマイナス6万でやはりNG。
ちなみに満室なら144万円。
だいたい物件価格の2%は儲けと考えると104万なので空室状況によってはありか。
ただ1階は店舗1戸ありなのでこのエリアで入居付けできるか不明。
大手賃貸サイトでは6件募集中。
現況半分以上空室のようです。
とりあえず残耐用年数20年はないとやはり厳しい。
この物件はパス。
一応その他もチェック。
国道にすぐ出られるので車なら便利か。
部屋は3DKおよび3LDK。
ただ和室メインで建物外観も古さを感じさせる見た目。
家賃は5〜5.5万で近隣相場より安めか。
岐阜市の駅から10分以上の家賃相場は3DK4.81万、3LDK6.8万。
3DKの部屋はもう少し下がりそう。
近所にコンビニはなし。
バス停までは5分程度。
バス込みで岐阜駅までは20分程度か。
小、中学校までは1km以上。
大通り超えなければダメなので危険が増えそう。
小学校近くには歩道橋1つあり。
嫌悪施設はとくになし。
岐阜競輪場が近いので、レース開催日は道が混んだりするかもしれない。