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静岡県磐田市 シルキーマンション 6900万円 利回り10.40％をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
| 価格 | 6,900万円 |
| 満室時利回り | 10.40％ |
| 築年月 | 1991年6月 （築25年） |
| 満室時年収/月収 | 717.6 万円 / 59.8万円 |
| 物件名 | シルキーマンション |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 総戸数12戸 |
| 交通 | バス 市民プール停留所 徒歩2分 |
| 住所 | 静岡県磐田市上大之郷３２２?５ |
| 土地面積 | 657.58m2 【198.91坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 2DK |
| 建物面積 | 466.56m2【141.13坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 60 ％ / 200 ％ |
| 接道状況 | |
| 用途地域 | 工業 |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
静岡県磐田市 シルキーマンション 6900万円 利回り10.40％の相続税路線価
路線価 34000円/㎡
静岡県磐田市 シルキーマンション 6900万円 利回り10.40％をチェック
| 価格 | 6900万円 |
| 満室利回り | 10.4％ |
| 満室家賃収入/年 | 717.6万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 574.08万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 657.58㎡ |
| 建物面積 | 466.56㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 25年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 22年 |
| 路線価 | 3.4万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 22年 |
| 土地評価額 | 2236万円 |
| 建物評価額 | 4368万円 |
| 積算評価 | 6604万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 6604万円 |
| 月返済額（元利均等） | 412685円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 495万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1331万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 144万円 |
| 年間キャッシュフロー | -64万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 79万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 17年 |
※不動産情報にハッキリ物件名など記載されてなかったため、あくまでこの物件だろうな、という推測をもとにピックアップしている点はご了承ください。
土地所有権OK、積算は微妙に物件価格に届かず。
多少の自己資金投入は必要そう。
融資次第ですが。
キャッシュフローは空室1割でプラス7万、満室79万とぼちぼちじゃないかと。
金利3%計算だと、空室2割でプラス141万、1割で212万、満室284万とかなり魅力的な数値に。
【静岡県磐田市の詳細情報】
2DK家賃相場 3.98万
賃貸物件空室率 15.8％
ネット検索需要 普通レベル
人口約17万人
転入率プラス1.05％
【シルキーマンション入居者募集状況】
スモッカ 3部屋分 各4.5万で募集中。4階部分は敷金礼金ゼロ、3階部分だけ敷金2ヶ月分あり。
スーモもスモッカと同じ部屋３つあり。条件も同じ。
ホームズは現在募集なし。
アットホームも1件掲載あり。お気に入りに入れてる人1名あり。
【建物、周辺環境や施設について】
建物はグーグルストリートビューではベージュっぽい色ですが、賃貸サイトでは紺色できれいな感じに。外壁塗装済みかもしれない。
コンビニまで４０ｍくらいとかなり近い。
コンビニ向かいに郵便局と銀行あり。
近くに静岡産業大学あり。
工場などもちょこちょこ点在している。
最寄り駅（磐田駅）まで３ｋｍくらいか。
商業施設も揃っている。
海まで５ｋｍくらい。
なかなか住みやすそうに思えます。
接道は多少狭く感じるかもしれない。
とりあえず資料請求してみたい物件です。
