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静岡県富士宮市西小泉町 1棟売りマンション「ヴィレ長谷川」 1億2200万円 利回り10.14％をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
| 物件名 | ヴィレ長谷川 |
| 所在地 | 静岡県富士宮市西小泉町４３?１ |
| 交通 | JR身延線 源道寺 徒歩11分 |
| 価格 | 1億2200万円 |
| 表面利回り | 10.14％ |
| 想定家賃収入 | 12,374,880円 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 3階建て |
| 築年数 | 1993年03月 （築25年） |
| 建物面積 | 1069.20㎡ |
| 間取り | 2LDK×15戸 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 土地面積 | 1242.53㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | 有 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60 |
| 容積率 | 200 |
| 国土法届出 | |
| 接道状況 | |
| 現況 | 賃貸中（満室） |
静岡県富士宮市西小泉町 1棟売りマンション「ヴィレ長谷川」 1億2200万円 利回り10.14％の相続税路線価等
路線価 50000円/㎡
静岡県富士宮市西小泉町 1棟売りマンション「ヴィレ長谷川」 1億2200万円 利回り10.14％をチェック
| 価格 | 12200万円 |
| 満室利回り | 10.14％ |
| 満室家賃収入/年 | 1237.08万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 989.664万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 1242.53㎡ |
| 建物面積 | 1069.2㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 25年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 22年 |
| 路線価 | 5万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 22年 |
| 土地評価額 | 6213万円 |
| 建物評価額 | 10010万円 |
| 積算評価 | 16222万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 12200万円 |
| 月返済額（元利均等） | 762842円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 915万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1830万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 247万円 |
| 年間キャッシュフロー | -173万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 75万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 25年 |
土地の所有権確認OK
積算評価は価格に対して大幅にクリア
土地の形状もスマートなので問題なさそう
年間キャッシュフローは金利5%の場合満室ならプラス75万円
1割空室でマイナス49万円。全15部屋なので2部屋空くとトントンか
金利3%なら2割空室（3部屋分）でマイナス16万、1割でプラス107万、満室232万円と十分。
現状満室らしいのでキャッシュフローも問題なさそう
静岡県富士宮市の地域状況
ネット検索需要は少ないものの満室なので検索ヒット数が減るのは当然か
賃貸物件空室率は15.3%と他の地方としに比べて低めな印象
人口は122000人ほど
転入超過率はマイナス1%ほど
2LDK家賃相場は5.8万円
静岡県富士宮市に支店がある金融機関
静岡中央銀行
スルガ銀行
富士宮信用金庫
静岡銀行
清水銀行
ヴィレ長谷川の入居者募集状況
満室なのでなし
ヴィレ長谷川の周辺エリア・環境・建物について
建物の色が紫なのが微妙か？
とくに古臭さも感じないので個人的には塗り替えたいが満室なら問題ないでしょう。
自分の好みの色なんて関係ないですもんね(汗)
目の前は公園で周辺に背の高い建物もなく、少し傾斜してる地区なので見晴らしもよさそう。
玄関出たら正面に富士山も見えるのもいい。
ちょっと住んでみたいと思いました。
地元民にはなんの感動もなさそうですけどね(汗)
グーグルストリートビューで見る限り駐車場はきっちり15台か
接道は車2台スムーズにすれ違える程度の広さもあって窮屈さは感じず
周辺は家か田んぼ・畑なので嫌悪施設らしきものは見当たらず
最寄りのコンビニ（サークルK）まで４００ｍくらいか
スーパーなど商業施設は1km圏内にはあり
小中学校も１ｋｍほど
高速のインターもほど近い
最寄り駅までは徒歩10分ほどだが、市の中心部でもある富士宮駅までも直線距離で２ｋｍほどと近い。
その前には映画館もあるイオンモールあり
なかなか住みやすそうな環境
ぜひ資料請求したい物件です
