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エース・ハピネス 岐阜県羽島市 1棟売りマンション 1億4500万円 利回り9.22%をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
| 価格 | 1億4,500万円 |
| 満室時利回り | 9.22 |
| 築年月 | 1995年4月（築22年） |
| 満室時年収/月収 | 1,337万円/111.4万円 |
| 物件名 | エース・ハピネス |
| 建物構造 | RC造4階建総戸数20戸 |
| 交通 | 名鉄竹鼻・羽島線羽島市役所前駅徒歩24分 |
| 住所 | 岐阜県羽島市竹鼻飯柄320 |
| 土地面積 | 539.71m2【163.26坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 店舗×5戸3DK×15戸 |
| 建物面積 | 1,186.36m2㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 全室バストイレ別 |
| 接道状況 | 60％/200％ |
| 用途地域 | 準住居 |
| 防火/国土法 | 防火法/国土法 |
エース・ハピネス 岐阜県羽島市 1棟売りマンション 1億4500万円 利回り9.22%の相続税路線価等
路線価 32000円/㎡
エース・ハピネス 岐阜県羽島市 1棟売りマンション 1億4500万円 利回り9.22%をチェック
| 価格 | 14500万円 |
| 満室利回り | 9.22％ |
| 満室家賃収入/年 | 1336.9万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 1069.52万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 539.71㎡ |
| 建物面積 | 1186.36㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 22年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 25年 |
| 路線価 | 3.2万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 25年 |
| 土地評価額 | 1727万円 |
| 建物評価額 | 12621万円 |
| 積算評価 | 14348万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 14348万円 |
| 月返済額（元利均等） | 847655円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 1017万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 2327万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 267万円 |
| 年間キャッシュフロー | -215万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 53万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 44年 |
積算評価はギリギリ届かず。
初期費用含めけっこう自己資金投入が必要なので自分には難しい物件ですが一応チェックしていきます。
土地所有権の取引でOK.
年間キャッシュフローは一応とれそう。
金利5%融資なら、満室プラス53万、空室1割マイナス81万、2割ならマイナス215万円。
金利3%融資なら、満室245万、1割110万、2割マイナス23万円。
金利1%融資なら、満室414万、1割279万、2割146万円と余裕あり。
羽島市の地域状況
羽島市に支店がある金融機関
エース・ハピネスの入居者募集状況
店舗×5部屋は。
少し前にコストコができてニュースになっていた羽島市ですが、
エース・ハピネスの周辺エリア・環境・建物について
