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岐阜県本巣市 1棟売りマンション「新日本ビル」 6000万円 利回り17.26%をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
価格 | 6,000万円 |
満室時利回り | 17.26% |
築年月 | 1981年7月 (築35年) |
満室時年収/月収 | 1,035.6 万円 / 86.3万円 |
物件名 | 新日本ビル |
建物構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 総戸数19戸 |
交通 | 樽見鉄道 北方真桑駅 徒歩11分 |
住所 | 岐阜県本巣市三橋1096-11 |
土地面積 | 1,128m2 【341.22坪】u |
土地権利 | 所有権? |
間取り | 店舗×4戸 2DK×15戸 駐車場 25台 |
建物面積 | 1,132m2【342.43坪】u |
建ぺい率/容積率 | 60 % / 200 % |
接道状況 | 西側 公道約14m |
用途地域 | 第二種住居 |
防火/国土法 | ---- / ---- |
岐阜県本巣市 1棟売りマンション「新日本ビル」 6000万円 利回り17.26%の相続税路線価
路線価 44000円/u
岐阜県本巣市 1棟売りマンション「新日本ビル」 6000万円 利回り17.26%をチェック
価格 | 6000万円 |
満室利回り | 17.26% |
満室家賃収入/年 | 1035.6万円 |
空室リスク込(×0.8) | 828.48万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 1128u |
建物面積 | 1132u |
容積率 | 200% |
築年数 | 35年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 12年 |
路線価 | 4.4万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 12年 |
土地評価額 | 4963万円 |
建物評価額 | 5780万円 |
積算評価 | 10744万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 6000万円 |
月返済額(元利均等) | 554934円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 666万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 900万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 207万円 |
年間キャッシュフロー | -45万円 |
初期費用回収まで | ∞年 |
満室時キャッシュフロー | 162万円 |
満室時初期費用回収まで | 6年 |
所有権ok、積算評価もOK
土地評価は5000万くらいあるが、実際は3300万くらいらしい。
それを差し引いても積算ok。
現況店舗含め満室、住居は1件退去予定あり
健美家にて6月に利回り18.1%で一度掲載されてたようですが、退去予定を組み込んだ利回りで再掲出したのか?は不明。
築年が1981年7月で新耐震基準あやしげですが、利回りは魅力的。
リスク込でも空室1割ならキャッシュフロー58万あり。
返済期間12年ながら現状でも十分プラスに。
返済15年にできた場合、空室2割で52万プラス、1割で155万、満室で259万。
金利3%で返済12年の場合でも、空室2割で25万プラス、1割で128万、満室232万と魅力的。
入居募集家賃はわからず。
本巣市の2DKの募集案件では3万〜4万弱程度。
検索は少ないながらされているようです。
建物は築30年以上って感じ。
大型ショッピングモールが近く、商業施設は十分。
コンビニも500mくらいのところにあり。
駅までの距離も800mくらいか。
駐車場も部屋数分あり。
国道沿いでショッピングモールがあるため交通量は多そう。
店舗4件は需要がイマイチわからず不安ですが、資料請求はしてみたい物件。