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豊橋市前田南町1棟マンション 6,600万円をチェック
今日チェックした収益物件。
豊橋市前田南町1棟マンション 6,600万円の詳細情報
価格 6,600万円
満室時利回り
築年月 1997年3月 (築19年)
満室時年収/月収
物件名 (仮)豊橋市前田南町1売マンション
建物構造 鉄筋コンクリート造3階建
交通 JR東海道線 豊橋駅 徒歩17分
住所 愛知県豊橋市前田南町1
土地面積 439.77m2 【133.03坪】
土地権利 所有権
間取り
建物面積 394.02m2【119.19坪】
建ペイ率/容積率 80 % / 200 %
接道状況
用途地域 近隣商業
防火/国土法 ---- / ----
豊橋市前田南町1棟マンション 6,600万円の相続税路線価
路線価 76300円/u
豊橋市前田南町1棟マンション 6,600万円をチェック
詳細情報ないが、賃貸サイトにあったこれっぽいマンション情報から算出。
1LDK12戸 家賃5.6万
価格6600万円
満室利回り12.20%
満室家賃収入/年806万円
空室リスク込(×0.8)645万円
再建築価額20万円
土地面積439u
建物面積394u
容積率200%
築年数19年
耐用年数47年
残耐用年数28年
路線価7.6万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)28年
土地評価額3336万円
建物評価額4694万円
積算評価8031万円
融資額(積算で)8031万円
月返済額(元利均等)444575円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)533万円
初期費用(価格×5%+価格-融資額)0万円
年間維持費(賃料の20%で)129万円
年間キャッシュフロー -17万円
初期費用回収まで0年
積算が取れてる分フルで借りるとキャシュフローマイナス。
物件価格+初期費用分のみ(6930万)借入すると年間キャッシュフロー56万。
金利3%だと105万まで増える。
満室なら300万近い。
家賃相場は類似例が築年数かなり違うものしかないが、おおよそ設定金額程度と思われる。
募集も現在1戸のみ11/12戸なら十分でしょう。
豊橋駅まで徒歩20分ほど、柳生橋駅まで6分ほど
スーパ−バローめっちゃ近い
その他商業施設が近隣にだいたい揃っている
コンビニだけ見当たらず
国道から一本入った立地。
1戸1台づつ駐車場あり。
嫌悪施設は特に無し。
想定する物件どおりなら検討したい物件です。