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愛知県春日井市中野町 1棟売り 堀マンション 2200万円 利回り不明をチェック
今日チェックした収益物件。
愛知県春日井市中野町?1棟売りマンション 2,200万円 利回り不明の詳細情報
| 価格 | 2,200万円 |
| 価格 | 愛知県春日井市中野町２丁目? |
| 交通 | 名鉄小牧線 「味美」駅 徒歩12分 |
| 管理費用 | - |
| 土地面積 | 214㎡ (公簿) |
| 建物面積 | 326.43㎡ |
| 築年月 | 34700 |
| 物件種目 | その他 |
| 権利 | 所有権 |
| 敷金 | - |
| 保証金 | - |
| 接道状況 | 東:6m(公道) 位置指定:無 |
| 私道面積 | - |
| 国土法届 | - |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 0.6 |
| 容積率 | 2 |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 地上3階建 |
| 駐車場 | 有 |
| 設備 | 追焚機能、トイレ２箇所、シャワー |
愛知県春日井市中野町 1棟売りマンション 2200万円 利回り不明の相続税路線価
路線価 85000円/㎡
愛知県春日井市中野町 1棟売りマンション 2200万円 利回り不明をチェック
2階4LDK2部屋、１０．８万と９．８万で入居募集中。
4LDK珍しいと思ったら周辺には結構あり。
ホームズの検索需要では一番多いエリア。
4LDKの平均家賃相場は９．７万程度
ちょい高め設定。
部屋数わからず。
グーグルストリートビューの見た目で２回と３階は２部屋づつと想定。
家賃９．５万×４部屋で３８万、1階は8.5万で賃貸中なので合計46.5万設定とする。
年間５５８万の家賃収入なら、利回り２５％超え。
この条件でチェックしてみる。
| 価格 | 2200万円 |
| 満室利回り | 20.72％ |
| 満室家賃収入/年 | 455.84万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 364.672万円 |
| 再建築価額 | 18万円 |
| 土地面積 | 214㎡ |
| 建物面積 | 326.43㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 21年 |
| 耐用年数 | 34年 |
| 残耐用年数 | 13年 |
| 路線価 | 8.5万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 13年 |
| 土地評価額 | 1819万円 |
| 建物評価額 | 2247万円 |
| 積算評価 | 4066万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 2200万円 |
| 月返済額（元利均等） | 192073万円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 230万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 330万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 91万円 |
| 年間キャッシュフロー | 44万円 |
| 初期費用回収まで | 8年 |
| 満室時キャッシュフロー | 135万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 2年 |
積算は十分。
鉄骨造の再建築額１３万にしても十分。
初期費用分込みで借りられるか。
1月に入居者募集スタートして決まってない。
不動産業者のやる気確認したのち募集家賃は下げたほうが良さそう。
利回りはもっと下がるとしても、リスクありでもキャッシュフローでる。
グーグルストリートビューで見た限り駐車場がなさそうだが賃貸条件にはありとなっている。
別の場所に借りてる？
この点不明。
小学校ほぼ目の前、中学校も５００ｍくらい。
コンビニめっちゃ近い。
味美駅まで３００ｍほど。
条件良さそうだがなんで決まってないのやら。
何かありそう。
やっぱ家賃高いのかもしれない。
周辺にも賃貸多い。
資料請求しておきたい物件。
