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長野県佐久市 1棟売りマンション 2850万円 利回り12.5％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 価格 | 2850万円 |
| 満室利回り | 12.5％ |
| 満室家賃収入/年 | 356.25万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 285万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 331.02㎡ |
| 建物面積 | 297.45㎡ |
| 容積率 | 0％ |
| 築年数 | 19年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 28年 |
| 路線価 | 0万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 28年 |
| 土地評価額 | 0万円 |
| 建物評価額 | 3544万円 |
| 積算評価 | 3544万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 2850万円 |
| 月返済額（元利均等） | 157768円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 189万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 428万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 71万円 |
| 年間キャッシュフロー | 25万円 |
| 初期費用回収まで | 17年 |
| 満室時キャッシュフロー | 96万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 4年 |
容積率、路線価不明。
長野県佐久市 1棟売りマンション 2850万円 利回り12.5％の相続税路線価
物件名、正確な住所不明。
路線価 －円/㎡
長野県佐久市 1棟売りマンション 2850万円 利回り12.5％をチェック
| 価格 | 2850万円 |
| 満室利回り | 12.5％ |
| 満室家賃収入/年 | 356.25万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 285万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 331.02㎡ |
| 建物面積 | 297.45㎡ |
| 容積率 | 0％ |
| 築年数 | 19年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 28年 |
| 路線価 | 0万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 28年 |
| 土地評価額 | 0万円 |
| 建物評価額 | 3544万円 |
| 積算評価 | 3544万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 2850万円 |
| 月返済額（元利均等） | 157768円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 189万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 428万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 71万円 |
| 年間キャッシュフロー | 25万円 |
| 初期費用回収まで | 17年 |
| 満室時キャッシュフロー | 96万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 4年 |
ネット上のデータだけではいろいろわからないことだらけですが、建物の積算評価だけで十分ＯＫだったのでチェックしてみました。
リスクありでもキャッシュフローＯＫ。
金利３％なら空室2割でも63万。
臼田駅から徒歩16分でいけそうなエリアにて判断。
1分80ｍ換算で大雑把に佐久市臼田の伊勢、旭ヶ丘、諏訪あたりと推定。
路線価も１～２万程度だと思われる。
佐久市の空室率３３％
推定エリアの検索需要はなし～少なめ。
スーパーなど商業施設は一通りある感じ。
満室家賃収入からみると1部屋5万程度の家賃。
間取りは2DK～3DKくらいか。
新幹線の駅がある佐久市中心街まで6駅。
周辺エリアから街に引っ越してくるとしてもちょっと遠い感じ。
２，３駅目エリアあたりの検索需要が多いので厳しい。
なにはともあれ資料請求はしてみたい物件。
