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愛知県豊橋市 1棟売りマンション「マンションユキ」 3600万円 利回り12.93％をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
| 価格 | 3,600万円 |
| 満室時利回り | 12.93％ |
| 築年月 | 1989年1月 （築28年） |
| 満室時年収/月収 | 465.6 万円 / 38.8万円 |
| 物件名 | マンションユキ |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造3階建 総戸数11戸 |
| 交通 | 豊橋鉄道東田本線 井原駅 徒歩25分 |
| 住所 | 愛知県豊橋市牛川通三丁目3-9 |
| 土地面積 | 249.33m2 【75.42坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 1K×9戸 3DK×1戸 店舗×1戸 駐車場 2台? |
| 建物面積 | 288.76m2【87.35坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 60 ％ / 200 ％ |
| 接道状況 | |
| 用途地域 | 第一種住居 |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
愛知県豊橋市 1棟売りマンション「マンションユキ」 3600万円 利回り12.93％の相続税路線価
路線価 67000円/㎡
愛知県豊橋市 1棟売りマンション「マンションユキ」 3600万円 利回り12.93％をチェック
| 価格 | 3600万円 |
| 満室利回り | 12.93％ |
| 満室家賃収入/年 | 465.48万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 372.384万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 249.33㎡ |
| 建物面積 | 288.76㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 28年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 19年 |
| 路線価 | 6.7万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 19年 |
| 土地評価額 | 1671万円 |
| 建物評価額 | 2335万円 |
| 積算評価 | 4005万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 3600万円 |
| 月返済額（元利均等） | 244899円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 294万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 540万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 93万円 |
| 年間キャッシュフロー | -15万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 78万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 7年 |
積算クリアー、土地所有権もOK、年間キャッシュフローもリスクあり時でそれなりに。
1割空室時でプラス31万になります。
金利３％なら、空室2割でプラス30万、1割で76万、満室で123万と十分。
店舗が１部屋含まれるが、グーグルストリートビューみると入ってるっぽい。
地域状況
駅から１１分以上エリアの１Ｋ家賃相場3.38万円
検索需要は少なめながら一応あり
豊橋市の賃貸物件空室率14.8％
人口は37万くらい
主要都市名古屋へは1時間かからないくらいだと思われるが、最寄り駅からは遠い。
マンションユキの入居者募集状況
スーモ 303号室 １Ｋ2.8万円 敷金礼金などなし
アットホーム 3回階部分も1Kでスーモと同じ条件
ホームズ 2階部分で同じ条件
ニッショー ホームズと同じ
部屋番号がでてないところが多いので正確なところは不明だが、１Ｋ×2部屋募集中でよさそう。
となると金利次第ですが、現時点でキャッシュフロープラスになりそう。
マンションユキの周辺エリア・環境・建物について
コンビニは近くにセブンイレブン×２，ローソン×１などたくさんあり。
三菱レイヨン豊橋事業所が目の前にあり。
環状線近くなので飲食店などは揃っている。
豊橋創造大学短期大学部が近くにあり。
駐車場2台分のみ。
単身者向けとしては駅以外は十分な環境といえそう。
1部屋ある3DKのファミリー向けはたぶん入居中のはず。
店舗物件は不安要素だが一応資料請求してみたい物件です。
