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岐阜県山県市 1棟売りマンション「ＫＭビル」 1億 1000万円 利回り14.27％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 価格 | 1億1,000万円 |
| 満室時利回り | 14.27％ |
| 築年月 | 1982年10月 （築33年） |
| 満室時年収/月収 | 1,569.95 万円 / 130.8万円 |
| 物件名 | ＫＭビル |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 総戸数20戸 |
| 交通 | JR東海道線 岐阜駅 バス33分 徒歩3分 （バス：蛍ヶ丘停留所） |
| 住所 | 岐阜県山県市高富 |
| 土地面積 | 1,672m2 【505.78坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 3DK×15戸 店舗×５ |
| 建物面積 | 1,212.84m2【366.88坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 60 ％ / 200 ％ |
| 接道状況 | 二方 南8.00m公道 東5.00m 接道接面30.00m |
| 用途地域 | 第一種住居 |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
岐阜県山県市 1棟売りマンション「ＫＭビル」 1億 1000万円 利回り14.27％の相続税路線価
路線価 33500円/㎡
岐阜県山県市 1棟売りマンション「ＫＭビル」 1億 1000万円 利回り14.27％をチェック
| 価格 | 11000万円 |
| 満室利回り | 14.27％ |
| 満室家賃収入/年 | 1569.7万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 1255.76万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 1672㎡ |
| 建物面積 | 1212.84㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 33年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 14年 |
| 路線価 | 3.35万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 14年 |
| 土地評価額 | 5601万円 |
| 建物評価額 | 7225万円 |
| 積算評価 | 12827万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 11000万円 |
| 月返済額（元利均等） | 911757円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 1094万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1650万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 314万円 |
| 年間キャッシュフロー | -152万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 162万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 10年 |
土地所有権と積算評価はok。
キャッシュフローは9割入居でプラマイ0になる感じ。
満室なら162万だが、店舗5つ、アンテナと太陽光発電収入もありなので、利回り14%以上でもリスクは高めか。
金利3%なら空室2割でマイナス21万、1割で135万、満室293万。
初期費用込1億2650万借りられたとした場合、
金利5%だと満室でもキャッシュフローはマイナス2万。
金利3%なら満室148万、空室1割でマイナス9万。
地方都市の中心からも遠く店舗需要がいまいちわかりませんが、グーグルストリートビューで見た限り、塾が2店舗分と1店舗の店が入ってる感じ。他2店舗は空き。接道は対面1車線で交通量多そう。
山県市賃貸物件空室率33.3％。
検索需要も少なめ。
周辺の似た条件の物件は家賃5万前後。
周辺に商業施設は揃っている感じ。
コンビニも200mくらいのところにあり。
入居者募集チェック
スマイティ、スモッカ、スーモ、アットホームなど掲載なし。
掲載されていた形跡はあるが、中止になっています。
埋まったからが理由なら満室と書いて売りだしたほうが売れやすいでしょうし、ないってことは空室あるはず。
というか店舗は空室あるでしょうし今回はパスということで。
