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静岡県牧之原市?2棟売りマンション「サニーガーデン1号棟・2号棟」 2億6400万円 利回り11.02%
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今日チェックした収益物件の詳細情報
| 物件名 | サニーガーデン１号棟・２号棟 |
| 所在地 | 静岡県牧之原市白井200-1???Google マップで見る |
| 交通 | JR東海 東海道本線 金谷 バス33分 |
| 価格 | 2億6400万円 |
| 表面利回り | 11.02％ |
| 想定家賃収入 | 29,094,000円 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 5階建て |
| 築年数 | 1993年03月 （築24年） |
| 建物面積 | 3212.22㎡ |
| 間取り | 3DK×60戸 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 土地面積 | 5594.01㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | 駐車場４６台分あります。 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画区域 | その他 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 60 |
| 容積率 | 200 |
| 国土法届出 | 要 |
| 接道状況 | 公道 西10.40m |
| 現況 | 賃貸中 |
静岡県牧之原市?2棟売りマンション「サニーガーデン1号棟・2号棟」 2億6400万円 利回り11.02%の相続税路線価等
路線価 －円/㎡
静岡県牧之原市?2棟売りマンション「サニーガーデン1号棟・2号棟」 2億6400万円 利回り11.02%をチェック
| 価格 | 26400万円 |
| 満室利回り | 11.02％ |
| 満室家賃収入/年 | 2909.28万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 2327.424万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 5594.01㎡ |
| 建物面積 | 3212.22㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 24年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 23年 |
| 路線価 | 0万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 23年 |
| 土地評価額 | 0万円 |
| 建物評価額 | 31439万円 |
| 積算評価 | 31439万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 26400万円 |
| 月返済額（元利均等） | 1611471円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 1934万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 3960万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 582万円 |
| 年間キャッシュフロー | -188万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 393万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 10年 |
土地の所有権や積算評価はクリアー。
土地は相続税路線価等・固定資産税路線価等の表記なし。
建物だけで積算大幅クリアーしてます。
キャッシュフローもリスク込み条件で十分クリアー。
9割埋まればプラス102万円です。
情報掲載時点では2部屋空室、その後1部屋空き予定らしいので57部屋埋まってることに。
余裕でプラスですね。
金利3%で計算してみると
空室2割でプラス156万円、1割で446万円、満室737万円と美味しすぎる物件。
よくネット上にでてきたものです。
いったい何がある？
静岡県牧之原市の地域状況
3DK家賃相場 4.56万円
牧之原市賃貸物件空室率 25.2％
ネット検索需要は少ないながらあるので、この物件が検索されてるのかもしれません。
牧之原市でこの物件以外の3DK賃貸物件は、ホームズ調べでは3.8万～6.7万にて募集あり。
ここはかなり安い設定になってます。
サニーガーデン1号棟・2号棟の入居者募集状況
スーモ 3.5万で４階部分に１部屋あり 敷金７万円のみ
ホームズも同じ条件で５階部分に１部屋募集あり
スマイティにも４階に１部屋募集あり。同条件。
物件情報どおり２部屋の空室があり現在募集中になってます。
サニーガーデン1号棟・2号棟の周辺エリア・環境・建物について
東洋製紙やスズキなどの工場がいくつか集まっている。
駅からは非常に遠い。
最寄り駅まで２０ｋｍくらいありそう。
１５ｋｍくらい北に静岡空港あり。
近所にコンビニ、スーパーなどの利便施設はなし。
駐車場は４６台分で全部屋分なし。
車必須の地域なので対策が必要そう。
駐車場を増やすのは可能だそうです。
砂利でもいいので作ると良さそうですけど、３部屋埋めるのために作るのか、将来の空室対策として作っておくのかはコスト次第ですね。
近隣の工場の将来性次第では検討してみたい物件です。
