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岐阜県可児市 シャトリエ・ヒロミ230 6500万円 16.25%をチェック
今日チェックした収益物件。
岐阜県可児市 シャトリエ・ヒロミ230 6500万円 16.25%の詳細情報
| 物件名 | ★岐阜県・RC・満室想定16.25%・駅徒歩9分★ |
| 所在地 | 岐阜県可児市広見 |
| 交通 | 名鉄広見線 新可児 徒歩9分 |
| 価格 | 6500万円 |
| 表面利回り | 16.25 |
| 想定家賃収入 | 10,560,000円 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 6階建て |
| 築年数 | 1992年03月 （築25年） |
| 建物面積 | 779.29㎡ |
| 間取り | |
| 総戸数 | 26戸 |
| 土地面積 | 256.00㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80 |
| 容積率 | 400 |
| 国土法届出 | |
| 接道状況 | 公道 北6.00m |
| 現況 | 賃貸中 |
岐阜県可児市 シャトリエ・ヒロミ230 6500万円 16.25%の相続税路線価
路線価 39000円/㎡
岐阜県可児市 シャトリエ・ヒロミ230 6500万円 16.25%をチェック
| 価格 | 6500万円 |
| 満室利回り | 16.25％ |
| 満室家賃収入/年 | 1056.25万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 845万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 256㎡ |
| 建物面積 | 779.29㎡ |
| 容積率 | 400％ |
| 築年数 | 25年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 22年 |
| 路線価 | 3.9万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 22年 |
| 土地評価額 | 998万円 |
| 建物評価額 | 7295万円 |
| 積算評価 | 8294万円 |
| 融資額（積算で、上限は価格まで） | 6500万円 |
| 月返済額（元利均等） | 406432万円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 488万円 |
| 初期費用（価格×5%＋価格-融資額） | 325万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 211万円 |
| 年間キャッシュフロー | 146万円 |
| 初期費用回収まで | 2年 |
| 満室時キャッシュフロー | 357万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 1年 |
積算はＯＫ
残耐用年数も20年ちょいあれば及第点
空室想定でのキャッシュフローもＯＫ
金利３％なら２３０万、満室時４４１万
いい感じ
グーグルマップにて物件見た限り1階2階は店舗。
居酒屋とナイトバーが入っている（た？）模様。
6階中2階分は店舗。
駅から800ｍほど、市役所など近くにいろいろ施設あり
店舗需要も見込めるか。
駐車場情報見当たらず。
グーグルマップでもそれらしきものなし。
なさそう。
住居用部分はワンルームっぽい。
可児市のワンループ平均賃料は2万後半くらい。
賃貸サイトには情報なしのため空室状況わからず。
削除された跡はあるので借りられたのかもしれない。
コンビニまで４００ｍほど。
嫌悪施設みあたらず。
資料取り寄せても良さそう。
