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愛知県名古屋市港区 1棟売りマンション「ハウスまいぽーと」 9000万円 利回り12.74%をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
物件名 | ハウスまいぽーと |
所在地 | 愛知県名古屋市港区名港2丁目2?18 |
交通 | 名古屋市営名港線 名古屋港 徒歩6分 |
価格 | 9000万円 ローンシミュレーション |
表面利回り | 12.74%& |
想定家賃収入 | 11,469,600円 |
構造 | RC造 |
階数 | 4階建て |
築年数 | 1995年10月 (築22年) |
建物面積 | 419.54u |
間取り | 1K×20戸 |
総戸数 | 20戸 |
土地面積 | 285.91u ? 公簿 |
駐車場 | 有 5台 平面 |
土地権利 | 所有権 |
私道負担面積 | |
地目 | 宅地 |
都市計画区域 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業地域 |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 400% |
国土法届出 | 不要 |
接道状況 | 公道 北6.00m |
現況 | 賃貸中 |
愛知県名古屋市港区 1棟売りマンション「ハウスまいぽーと」 9000万円 利回り12.74%の相続税路線価等
路線価 96000円/u
愛知県名古屋市港区 1棟売りマンション「ハウスまいぽーと」 9000万円 利回り12.74%をチェック
価格 | 9000万円 |
満室利回り | 12.74% |
満室家賃収入/年 | 1146.6万円 |
空室リスク込(×0.8) | 917.28万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 285.91u |
建物面積 | 419.54u |
容積率 | 200% |
築年数 | 22年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 25年 |
路線価 | 9.6万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 25年 |
土地評価額 | 2745万円 |
建物評価額 | 4463万円 |
積算評価 | 7208万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 7208万円 |
月返済額(元利均等) | 526131円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 631万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 3142万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 229万円 |
年間キャッシュフロー | 57万円 |
初期費用回収まで | 55年 |
満室時キャッシュフロー | 286万円 |
満室時初期費用回収まで | 11年 |
土地は所有権で問題なし。
積算評価はマイナス2000万円くらいで狙う土俵にはあがっていませんが、たまにはこういうのもチェック。
年間キャッシュフローは金利5%でも十分プラスに。
8割入居状態でプラス57万、9割で171万、満室286万円と十分。
金利3%なら、8割入居で176万プラス、9割で290万、満室で405万円とかなりのもの。
満室運営できれば単純計算で5年でマイナス分は回収可能(初期費用除く)。
消費税還付できたらもっと早いですね。
すでに10棟くらい持ってて資金に余裕ある状態なら買いたい物件。
愛知県名古屋市の地域状況
港区の人口は約15万2000人 転入超過率は不明
港区の賃貸物件空室率14.5%で都市部だけあって低め
ネット検索需要は中より上
名古屋市港区の1K家賃相場 3.9万円
名古屋市に支店がある金融機関
第三銀行
三井住友銀行
滋賀銀行
三菱東京UFJ銀行
碧海信用金庫
愛知銀行
十六銀行
山口銀行
名古屋銀行
中京銀行
日本銀行(は違うか?)
大垣共立銀行
三重銀行
りそな銀行
北陸銀行
愛知信用金庫
蒲郡信用金庫
福岡銀行
百五銀行
伊予銀行
岐阜信用金庫
静岡銀行
三井住友信託銀行
中日信用金庫
尾西信用金庫
など
他都市の銀行まである幅広さ。
さすが3大都市だけありますね。
ハウスまいぽーとの入居者募集状況
DOOR CHINTAI 7件募集中 3.7万 敷金礼金なし 管理費4000円
スーモ 過去含め36件分の掲載データあり スーモは3.6万で募集されている
賃貸スタイル 掲載終了
賃貸住宅サービス 7件募集あり、1階は3.6万、2階以上は3.7万円で募集中 敷金礼金などなし 管理費4000円
20戸中7部屋空室?
募集はけっこうやってるみたいです。
スーモで名古屋市港区1K物件を探すと1605件ヒット。
家賃は2万後半から6万くらいまで幅広くあり。
ハウスまいぽーと」周辺の1K物件は4万〜6万くらいまであり。
それらよりは安い設定になってます。
ハウスまいぽーとの周辺エリア・環境・建物について
建物は築22年と新しめなだけあってキレイ
周辺地域もきれいな感じ
公園めっちゃ近い。斜め前にあり
駐車場はグーグルストリートビューで見る限り4台分
港近くだけあって工場や倉庫など大きな職場、会社が多い
名古屋港駅まで300mくらいか
コンビニも同じくらい
2km圏内にスーパーなどもあり
1Kでファミリー向けじゃないが、学校も揃っている
とりあえず資料請求してみたい物件です。