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静岡県浜松市 ビバリー若林 1億1500万をチェック
今日チェックした収益物件。
静岡県浜松市 ビバリー若林 1億1500万の詳細情報
住所 静岡県浜松市南区若林町１１２９
交通 遠鉄可美市民館バス停 徒歩3分
権利形態 所有権
管理費等 -
土地面積 940.94㎡ (実測)
使用部分面積 779.4㎡
築年月 1999年3月
建ぺい率 60%
容積率 200%
構造 鉄筋コンクリート（ＲＣ）
階数 地上2階建
駐車場 無
設備 プロパンガス、給湯、追焚機能、トイレ、シャワー、収納スペース、駐輪場
静岡県浜松市 ビバリー若林 1億1500万の相続税路線価
路線価 52000円/㎡
静岡県浜松市 ビバリー若林 1億1500万をチェック
| 価格 | 11500万円 |
| 満室利回り | 10％ |
| 満室家賃収入/年 | 1150万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 920万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 940㎡ |
| 建物面積 | 779㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 17年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 30年 |
| 路線価 | 5.2万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 30年 |
| 土地評価額 | 4888万円 |
| 建物評価額 | 9945万円 |
| 積算評価 | 14833万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 11500万円 |
| 月返済額（元利均等） | 617344万円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 741万円 |
| 初期費用（価格×5%＋価格-融資額） | 575万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 230万円 |
| 年間キャッシュフロー | -51万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 179万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 3年 |
積算も残耐用年数も十分。
駐車場なしとなっているが、グーグル・ストリートビューでみると明らかに駐車場ありそう。要確認。
家賃、部屋構造わからず。
建物面積から一部屋６５㎡くらいなので2LDKか3DKくらいか。
浜松市南区の2LDK、3DK家賃相場が５．５７万なのでそれで計算。
利回りは７％くらい。低い。
この物件はパス。
以下、一応チェック。
金利５％ではキャッシュフローでず。
現況満室でも無理。
金利３％で満室なら６２万。
線路近いので騒音気になる。
浜松駅までは２ｋｍくらい。
コンビニないが、国道が近く商業施設は豊富。
