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愛知県知多郡美浜町 ラ・パーク河和台 8500万円 利回り11.09％をチェック
今日チェックした収益物件。
愛知県知多郡美浜町 ラ・パーク河和台 8500万円 利回り11.09％の詳細情報
| 物件名 | ラ・パーク河和台 |
| 所在地 | 愛知県知多郡美浜町河和台3-282 |
| 交通 | 名鉄河和線 河和 徒歩21分 |
| 価格 | 8500万円 |
| 表面利回り | 11.09％ |
| 想定家賃収入 | 9,432,000円 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 3階建て |
| 築年数 | 1993年05月 （築24年） |
| 建物面積 | 744.19㎡ |
| 間取り | 1K×25戸 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 土地面積 | 936.26㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | 20台 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | |
| 都市計画区域 | |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60 |
| 容積率 | 150 |
| 国土法届出 | |
| 接道状況 | 南側 6.0m 公道 / 北側 6.0m 公道 |
| 現況 | 賃貸中 |
愛知県知多郡美浜町 ラ・パーク河和台 8500万円 利回り11.09％の相続税路線価
路線価 36000円/㎡
愛知県知多郡美浜町 ラ・パーク河和台 8500万円 利回り11.09％をチェック
| 価格 | 8500万円 |
| 満室利回り | 11.09％ |
| 満室家賃収入/年 | 942.65万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 754.12万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 936.26㎡ |
| 建物面積 | 744.19㎡ |
| 容積率 | 150％ |
| 築年数 | 24年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 23年 |
| 路線価 | 3.6万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 23年 |
| 土地評価額 | 3371万円 |
| 建物評価額 | 7284万円 |
| 積算評価 | 10654万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 8500万円 |
| 月返済額（元利均等） | 518845円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 623万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1275万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 189万円 |
| 年間キャッシュフロー | -57万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 131万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 10年 |
所有権、容積率ＯＫ
積算＋2000万以上
初期費用分も借りられるか
リスク込みキャッシュフローでず
空室1割なら36万プラス、満室131万プラス
金利３％の場合のキャッシュフロー
空室2割54万、1割147万、満室242万と十分
ホームズで家賃１．９～２．４万にて９室募集あり
３月から募集して現在決まらず
募集家賃２万で８割埋まったとしても利回り５％くらいか（店舗含まず）
というわけでこの物件はパス。
一応グーグルマップなどでチェック
１階の店舗は入居見込み厳しいか
1K需要が見込めそうな企業や学校など見当たらず
閑静な住宅街
駐車場店舗含め２６戸に対し２０台分
駅まで２ｋｍないくらい
名鉄の終着駅なので席確保しやすそう
名古屋まで４０ｋｍほどなので電車で３０分位か
そこそこ検索されてるエリア
海水浴場まで１ｋｍほど
サークルＫ４００ｍほど
スーパーなど商業施設は１ｋｍ圏内になさそう
郵便局、銀行もなし
