イエウール
岐阜県恵那市 1棟売りマンション「グリーンヒル」 9000万円 利回り10.7％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 物件名 | グリーンヒル |
| 所在地 | 岐阜県恵那市大井町2729-399 |
| 交通 | JR東海 中央本線 恵那 徒歩28分 |
| 価格 | 9000万円 |
| 表面利回り | 10.7％ |
| 想定家賃収入 | 9,636,000円 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 4階建て |
| 築年数 | 1994年07月 （築23年） |
| 建物面積 | 933.12㎡ |
| 間取り | 3DK×16戸 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 土地面積 | 991.22㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | 29台 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | |
| 都市計画区域 | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60 |
| 容積率 | 200 |
| 国土法届出 | |
| 接道状況 | 公道 |
| 現況 | 賃貸中（満室） |
岐阜県恵那市 1棟売りマンション「グリーンヒル」 9000万円 利回り10.7％の相続税路線価
相続税路線価等がないため固定資産税路線価等で。
路線価 13700円/㎡
岐阜県恵那市 1棟売りマンション「グリーンヒル」 9000万円 利回り10.7％をチェック
| 価格 | 9000万円 |
| 満室利回り | 10.7％ |
| 満室家賃収入/年 | 963万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 770.4万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 991.22㎡ |
| 建物面積 | 933.12㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 23年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 24年 |
| 路線価 | 1.37万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 24年 |
| 土地評価額 | 1358万円 |
| 建物評価額 | 9530万円 |
| 積算評価 | 10888万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 9000万円 |
| 月返済額（元利均等） | 537207円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 645万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1350万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 193万円 |
| 年間キャッシュフロー | -67万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 125万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 11年 |
まずは積算、土地所有権OK。
リスク込での年間キャッシュフローはクリアーできず。
ただ現状満室らしいので、年間125万ならありですね。
空室1割でもプラス29万。
金利３％で融資してもらえた場合、空室2割でプラス51万、1割で147万、満室で243万と十分OK。
【恵那市の状況】
この物件周辺は検索需要なし。
家賃相場情報も少なすぎてないらしい。
「グリーンヒル」募集状況は満室のため掲載停止中がほとんどですが、アットホームになぜか1件あり。
3LDK4.2万で募集とあり。敷金礼金保証金なし。
売りに出してすぐ空室でたのか、まだ掲載停止してないだけか。
とりあえず空室はほぼないと思われる。
大井町でもうちょい町にある物件はこれより部屋数少なくても５万～ってレベル。
かなり家賃安めにしている。
住んでるひとの属性が気になるところ。
【グーグルマップ、ストリートビューでチェック】
建物は普通。
汚くもなくおしゃれでもなく普通な感じ。
山のテッペンあたりにあるので見晴らしは非常にいい。
空気もおいしそう。
グーグルストリートビューの画像は１～２年くらい前のデータだと思われるが、
その時点ではホームメイトなどの入居者募集看板が貼られている。
コンビニやスーパー、学校などは車がないと厳しそう。
駐車場は１６戸に対して２９台と十分。
商業施設は駅南に揃ってる感じ。
駅までは２、３ｋｍくらいか。
歩きでも行きは坂道ばかりで楽そう。
利回りも１０％少々、積算も初期費用込で借りられそうな価格設定、頑張って満室にしたっぽい雰囲気もあり。
売りやすい条件をしっかり整えてる感じ。
当たり前ですが・・・。
とりあえず資料請求はしてみたい物件です。
