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三重県伊勢市 1棟売りマンション「磯和ビルメゾン磯和」 7800万円 利回り15.27％をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
| 価格 | 7,800万円 |
| 満室時利回り | 15.27％? |
| 築年月 | 1988年4月 （築28年） |
| 満室時年収/月収 | 1,191.6 万円 / 99.3万円 |
| 物件名 | 磯和ビルメゾン磯和 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造5階建 総戸数13戸 |
| 交通 | 近鉄山田鳥羽志摩線 五十鈴川駅 徒歩11分 |
| 住所 | 三重県伊勢市中村町225-58 |
| 土地面積 | 881.16m2 【266.55坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 2DK×10戸 3LDK×2戸 店舗・事務所×1戸 駐車場 27台 |
| 建物面積 | 855.63m2【258.82坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 40 ％ / 200 ％ |
| 接道状況 | 約20m～26m |
| 用途地域 | 第二種中高住専 |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
三重県伊勢市 1棟売りマンション「磯和ビルメゾン磯和」 7800万円 利回り15.27％の相続税路線価
路線価 38000円/㎡
三重県伊勢市 1棟売りマンション「磯和ビルメゾン磯和」 7800万円 利回り15.27％をチェック
| 価格 | 7800万円 |
| 満室利回り | 15.27％ |
| 満室家賃収入/年 | 1191.06万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 952.848万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 881.16㎡ |
| 建物面積 | 855.63㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 28年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 19年 |
| 路線価 | 3.8万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 19年 |
| 土地評価額 | 3348万円 |
| 建物評価額 | 6918万円 |
| 積算評価 | 10266万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 7800万円 |
| 月返済額（元利均等） | 530616円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 637万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1170万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 238万円 |
| 年間キャッシュフロー | 78万円 |
| 初期費用回収まで | 15年 |
| 満室時キャッシュフロー | 316万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 4年 |
土地所有権OK、積算もめっちゃOK。
利回り15%以上は珍しい。
年間キャッシュフローもリスク込みでらくらくクリアー。
空室2割で78万、1割で196万、満室316万と十分すぎ。
入居付け面倒そうな事務所がうまらなくても問題なさそう。
金利3％で計算すると、空室2割で176万、1割で294万、満室414万とスゴイ。
間取り的にファミリー向けとして、幼稚園OK、小中学校めっちゃ近い、イオンも比較的近い、駅もそこそこ近い、ついでに伊勢神宮内宮も2kmないくらい、などなかなか好条件っぽい。
条件良すぎるときは怪しまないと、ですね・・・。
まぁなんかあるんでしょう。
注意書きで瑕疵担保免責ってあるので。
とりあえず資料請求だけはしておきたい物件。
一応その他についてもチェックしてみる。
【伊勢市情報】
人口13万5000人ほど。転入率不明。。
家賃相場サンプルなし。
空室率１８％
検索需要なし。入居募集してないから？
【物件・周辺環境をグーグルマップ、ストリートビューでチェック】
住居用１２戸、事務所×１に対し駐車場２７台分あり。
建物外観は汚れ気味だが、手を加えれば問題なさそう。
ストリートビューで見た感じ空室が６戸くらい？ありそう。
現状は不明。
ネット上では募集してないっぽい。
同じくらいの築年の正面にあるマンションが3LDK5.8万で募集中。
空室５部屋くらいありそう。
募集するときも同程度かそれ以下か。
とりあえずネット上だけでは問題になりそうなものはみつからず。
なんにしても資料請求あるのみ。
