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岐阜県瑞穂市 1棟売りマンション「寿第3ビル」 9000万円 利回り13.44％をチェック
収益物件をチェックするときの条件
⇒収益物件チェック条件について
今日チェックした収益物件の詳細情報
| 価格 | 9,000万円 |
| 満室時利回り | 13.44％ |
| 築年月 | 1989年4月 （築27年） |
| 満室時年収/月収 | 1,209.6 万円 / 100.8万円 |
| 物件名 | 寿第３ビル |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造6階建 総戸数25戸 |
| 交通 | JR東海道線 穂積駅 バス20分 徒歩2分 （バス：下畑停留所） |
| 住所 | 岐阜県瑞穂市牛牧４０５?１ |
| 土地面積 | 897.53m2 【271.50坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 3DK×25戸? |
| 建物面積 | 1,347.72m2【407.68坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 60 ％ / 200 ％ |
| 接道状況 | 二方 北4.00m公道 東3.60m |
| 用途地域 | 指定なし |
| 防火/国土法 | ---- / 不要 |
岐阜県瑞穂市 1棟売りマンション「寿第3ビル」 9000万円 利回り13.44％の相続税路線価
路線価 23300円/㎡
岐阜県瑞穂市 1棟売りマンション「寿第3ビル」 9000万円 利回り13.44％をチェック
| 価格 | 9000万円 |
| 満室利回り | 13.44％ |
| 満室家賃収入/年 | 1209.6万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 967.68万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 897.53㎡ |
| 建物面積 | 1347.72㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 27年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 20年 |
| 路線価 | 2.33万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 20年 |
| 土地評価額 | 2091万円 |
| 建物評価額 | 11470万円 |
| 積算評価 | 13561万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 9000万円 |
| 月返済額（元利均等） | 593960円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 713万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1350万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 242万円 |
| 年間キャッシュフロー | 13万円 |
| 初期費用回収まで | 106年 |
| 満室時キャッシュフロー | 255万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 5年 |
土地は所有権OK
積算評価も余裕でOK
年間キャッシュフローも金利５％の条件下で空室2割あってもプラスに。
1割で133万、満室255万はめっちゃいい。
かなり好条件ですね。
とりあえずこういう物件は何かあるものと思ってチェックですな。
出てきたのが年末ギリギリなのも何か影響ありか？
税金払えなさそうだから急遽売りに出したとか？
金利３％で計算すると、空室2割で127万、1割で247万、満室369万と素晴らし数値に。
岐阜県瑞穂市情報
人口約50000人
転入率プラス１％ほど
3DK家賃相場 不明
賃貸物件空室率２５．４％
物件のある地区のネット検索需要は中の上くらいあり。この物件が出てるってことか？
「寿第３ビル」入居者募集状況
ホームズ 3.8万 敷金2ヶ月分、他はなし。築年数が32年になってるのは謎。2016年4月から募集して埋まってないので対策必須。
スーモとアットホームもホームズと同じ部屋で同じ条件にて募集中。そして築年数は32年。こっちが正解か？
とりあえず1部屋しかみつからず。
もし残り全部埋まってるならかなり魅力的。
寿第３ビルの周辺環境、建物について
最寄り駅まではけっこう遠い。
朝日大学まで直線距離で２ｋｍくらい。
コンビニなどは近くにない。
小学校まで５０ｍくらいか。
中学校は３ｋｍくらいある。
国道にすぐ出られる場所。
川が目の前で、堤防あり。１階部分は見晴らし微妙かも。
建物はグーグルストリートビューでは汚れが目立つが、掲載サイトの写真ではけっこうきれいになってる。
撮影時間の違いか？
とりあえず資料請求してみたい物件。
