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岐阜県岐阜市 1棟売りマンション「フリーライフ翔Ｖ」 4,500万円 利回り10.74％をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
| 価格 | 4,500万円 |
| 満室時利回り | 10.74％? |
| 築年月 | 2001年5月 （築15年） |
| 満室時年収/月収 | 483.6 万円 / 40.3万円 |
| 物件名 | フリーライフ翔Ｖ |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造5階建 総戸数10戸 |
| 交通 | JR東海道線 岐阜駅 バス7分 徒歩4分 |
| 住所 | 岐阜県岐阜市茜部本郷２丁目１２４?２ |
| 土地面積 | 126.05m2 【38.13坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 1R×10戸 |
| 建物面積 | 360.07m2【108.92坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 60 ％ / 200 ％ |
| 接道状況 | |
| 用途地域 | 第一種住居 |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
岐阜県岐阜市 1棟売りマンション「フリーライフ翔Ｖ」 4,500万円 利回り10.74％の相続税路線価
路線価 54000円/㎡
岐阜県岐阜市 1棟売りマンション「フリーライフ翔Ｖ」 4,500万円 利回り10.74％をチェック
| 価格 | 4500万円 |
| 満室利回り | 13.44％ |
| 満室家賃収入/年 | 604.8万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 483.84万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 126.05㎡ |
| 建物面積 | 360.07㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 15年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 32年 |
| 路線価 | 5.4万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 32年 |
| 土地評価額 | 681万円 |
| 建物評価額 | 4903万円 |
| 積算評価 | 5584万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 4500万円 |
| 月返済額（元利均等） | 241569円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 290万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 675万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 121万円 |
| 年間キャッシュフロー | 73万円 |
| 初期費用回収まで | 9年 |
| 満室時キャッシュフロー | 194万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 3年 |
積算評価バッチリ。土地も所有権でOK。
キャッシュフローも金利5%でも余裕でプラス。空室率3割でもプラスになる。
築年数も15年でまだ新しい。
なんだか条件良すぎな気がする物件です。
何がある？
金利3%で借りられたとして、空室2割でプラス135万、1割で195万、満室256万。
空室4割でもプラスになるっていう好条件。
いやいや、何があるんでしょうこの物件。
掲載されてる情報だけでは何もわからず。
岐阜市の地域状況
賃貸物件空室率 27.1%
駅から10分以上のエリア １Ｋ 家賃相場 2.23万円
ネット検索需要は中の下くらい
建物名の入居者募集状況
ホームズ 4階１K3.5万と管理費5000円 敷金礼金などなし 2016/9/30から募集中
スマイティ 空室なしらしい
スーモ なし、物件情報のみ
マイナビ賃貸 募集なし物件情報のみ
賃貸EX 情報のみで募集なし
1部屋だけなら最初からキャッシュフローが期待できそうですね。
フリーライフ翔Ｖの周辺エリア・環境・建物について
スーパーは１００ｍくらい、コンビニは300mくらいにあり
最寄りバス停まで１００ｍくらい
駅まで２ｋｍくらいか
市場や警察署はそこそこ近い
国道が近く、飲食店などは豊富
単身者需要はそんなになさそうな気もするが、現状9割埋まってるならあるんでしょう
建物はコンクリートむき出しな感じ
バルコニーはなし
接道はちょい狭いか
駐車場はなさそう
建物上部は植物のツタや葉っぱが覆ってる部分あり。とったほうがいいきもする
ストリートビュー撮影時点では自転車が9台くらいとまってるのでちゃんと住んでそう
周辺にも賃貸物件はいくつかあり
とくに嫌悪施設などもなさそう
妙に条件いいですが、ぜひ資料請求したい物件です
