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愛知県知多市美浜町 1棟売りマンション「ロイヤル美浜」 5200万円 利回り15.90％をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
| 価格 | 5,200万円 |
| 満室時利回り | 15.90％ |
| 築年月 | 1991年4月 （築25年） |
| 満室時年収/月収 | 826.8 万円 / 68.9万円 |
| 物件名 | ロイヤル美浜 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造3階建 総戸数15戸 |
| 交通 | 名鉄河和線 河和駅駅 徒歩8分 |
| 住所 | 愛知県知多市美浜町北方1-76-1 |
| 土地面積 | 634.87m2 【192.04坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 3DK×13戸 1R×2戸 駐車場 10台? |
| 建物面積 | 740.79m2【224.08坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 60 ％ / 150 ％ |
| 接道状況 | 東側 約5m / 西側 約5m |
| 用途地域 | 第二種低住専 |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
愛知県知多市美浜町 1棟売りマンション「ロイヤル美浜」 5200万円 利回り15.90％の相続税路線価等
路線価 32000円/㎡
愛知県知多市美浜町 1棟売りマンション「ロイヤル美浜」 5200万円 利回り15.90％をチェック
| 価格 | 5200万円 |
| 満室利回り | 15.9％ |
| 満室家賃収入/年 | 826.8万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 661.44万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 634.87㎡ |
| 建物面積 | 740.79㎡ |
| 容積率 | 150％ |
| 築年数 | 25年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 22年 |
| 路線価 | 3.2万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 22年 |
| 土地評価額 | 2032万円 |
| 建物評価額 | 6935万円 |
| 積算評価 | 8967万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 5200万円 |
| 月返済額（元利均等） | 325145円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 390万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 780万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 165万円 |
| 年間キャッシュフロー | 106万円 |
| 初期費用回収まで | 7年 |
| 満室時キャッシュフロー | 271万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 3年 |
土地所有権で積算評価がかなりいい。
金利5%での年間キャッシュフローもなかり良すぎる。
いったいどんな落とし穴があるんだろうと思わずにいらませんが、このとおりになるなら美味しすぎる物件です。
価格の2%キャッシュフローがでると及第点のような話を聞きますが、それと照らし合わせると良さが目立ちます。
満室なら5%以上ありますからね。
金利3%だと、空室2割で173万、1割で255万、満室で338万円となります。
知多市の地域状況
物件検索需要は中の中レベルのエリアにあり
知多市の賃貸物件空室率は17.1％
人口は16万2000人ほど
ロイヤル美浜の入居者募集状況
chintai 3DK3部屋 3.9万円敷金礼金無し
スーモ 3DK1部屋 3.9万円敷金礼金無し
スモッカ 掲載終了
最低でも3部屋は空室ありそう
15戸中12部屋埋まってるなら現状でも一応キャッシュフローがプラスになりそうです
ロイヤル美浜の周辺エリア・環境・建物について
最寄りの名古屋鉄道の駅が終点なので、高確率で座席確保できそうです。
職場が名古屋駅周辺なら直線距離で50～60ｋｍくらい。1時間かからないくらいの通勤時間になりそう。
駅構内にスーパーがあり、屋上が駐車場になっている。そこに車停めて電車乗る人いそう
駅まで500mほどか
その周辺にコンビニ、スーパー、ドラッグストア、郵便局など一通りそろっている。
中部国際空港セントレアまでは20kmくらいか。
空港対岸にイオンモールあり。
小学校まで１ｋｍ，中学校まで２ｋｍほど
周辺に嫌悪敷設らしきものは見当たらず。
栄えてるとは言えない地域ですが、住みやすそうではある。
グーグルストリートビューでは建物白いが、賃貸サイトでは緑色になっている。
塗り替えたっぽい
あと1階に店舗が２つあるらしい
看板あるところをみると入居してるようですが、今後どうなるかはわかりません。
とりあえず資料請求してみた物件です。
