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静岡県掛川市 一棟売りアパート「スマイル」 2500万円 利回り11.68%をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
価格 | 2,500万円 |
満室時利回り | 11.68% |
築年月 | 1997年5月 (築19年) |
満室時年収/月収 | 292 万円 / 24.3万円 |
物件名 | 掛川市 一棟売りアパート「スマイル」 |
建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造2階建 総戸数4戸 |
交通 | JR東海道線 掛川駅 徒歩39分 |
住所 | 静岡県掛川市上西郷1563?3 |
土地面積 | 618m2 【186.94坪】u |
土地権利 | 所有権 |
間取り | 2DK |
建物面積 | 316.77m2【95.82坪】u |
建ぺい率/容積率 | 60 % / 200 % |
接道状況 | |
用途地域 | |
防火/国土法 | ---- / ---- |
静岡県掛川市 一棟売りアパート「スマイル」 2500万円 利回り11.68%の相続税路線価
路線価 −円/u
路線価表記なし。とりあえず0円で積算など計算。
静岡県掛川市 一棟売りアパート「スマイル」 2500万円 利回り11.68%をチェック
価格 | 2500万円 |
満室利回り | 11.68% |
満室家賃収入/年 | 292万円 |
空室リスク込(×0.8) | 233.6万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 618u |
建物面積 | 316.77u |
容積率 | 200% |
築年数 | 19年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 28年 |
路線価 | 0万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 28年 |
土地評価額 | 0万円 |
建物評価額 | 3774万円 |
積算評価 | 3774万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 2500万円 |
月返済額(元利均等) | 138393円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 166万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 375万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 58万円 |
年間キャッシュフロー | 9万円 |
初期費用回収まで | 41年 |
満室時キャッシュフロー | 68万円 |
満室時初期費用回収まで | 6年 |
土地所有権、積算クリア。
2階建てで鉄筋コンクリート造りってあやしげですが、一応そのまま計算。
土地の路線価が不明なので0円で計算しても積算はオーケー。
リスク込みキャッシュフローもオーケー。
といっても4部屋しかないので、1つ空室でればマイナスになってしまいます。
満室なら68万で十分。
金利3%で計算すると空室2割でプラス43万。
1部屋空きでもプラスに。
満室なら102万プラス。
【掛川市と周辺情報】
2DK家賃相場 3.79万円
空室率22%
検索需要は最低レベルながら一応あり
人口11万8000人ほど
転出率−1%ほどと微減
コンビニ、スーパー、ドラッグストアまで300mほど
その他利便施設は見当たらず
大きな池が近い
接道は狭めだが大型車でなければすれ違いには困らないレベル
正面が小さな林で見晴らしは?か。
【入居者募集状況】
スーモで1部屋 家賃4.8万、敷金9.6万、礼金なし、保証金なし
ホームズも1部屋 条件スーモと同じ、8月募集スタートし現在埋まってない模様、建物構造が軽量鉄骨らしい(汗)
やっぱり2階建てで鉄筋コンクリートなわけないよね(汗)ってことで積算を再計算すると、積算2516万で一応クリアしてました。
ただしキャッシュフローは満室でもNG。
金利3%なら満室でプラス27万。
よほどいい条件で融資おりない限り厳し目。