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北海道札幌市西区 1棟売りマンション「アビシタン八軒」 4300万 利回り12.28％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 物件名 | アビシタン八軒 |
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒10条西2丁目135番9 |
| 交通 | JR札沼線 八軒 徒歩12分 |
| 価格 | 4300万円 |
| 表面利回り | 12.28％ |
| 想定家賃収入 | 5,282,400円 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 3階建て |
| 築年数 | 2000年12月 （築16年） |
| 建物面積 | 459.30㎡ |
| 間取り | |
| 総戸数 | 総戸数10戸 |
| 土地面積 | 287.63㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | 10台 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | |
| 都市計画区域 | |
| 用途地域 | |
| 建ぺい率 | 0％ |
| 容積率 | 0％ |
| 国土法届出 | |
| 接道状況 | |
| 現況 | 賃貸中 |
北海道札幌市西区 1棟売りマンション「アビシタン八軒」 4300万 利回り12.28％の相続税路線価
路線価 52000円/㎡
北海道札幌市西区 1棟売りマンション「アビシタン八軒」 4300万 利回り12.28％をチェック
| 価格 | 4300万円 |
| 満室利回り | 12.28％ |
| 満室家賃収入/年 | 528.04万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 422.432万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 287.63㎡ |
| 建物面積 | 459.3㎡ |
| 容積率 | 0％ |
| 築年数 | 16年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 31年 |
| 路線価 | 5.2万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 31年 |
| 土地評価額 | 1496万円 |
| 建物評価額 | 6059万円 |
| 積算評価 | 7555万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 4300万円 |
| 月返済額（元利均等） | 230833円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 277万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 645万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 106万円 |
| 年間キャッシュフロー | 40万円 |
| 初期費用回収まで | 16年 |
| 満室時キャッシュフロー | 145万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 4年 |
土地権利、積算評価クリア
容積率など不明だが、エリア的にも違法ってことはないはず。
年間キャッシュフローはリスク込でも問題なし。
入居9割なら92万。
金利３％なら、空室2割で99万、1割で151万、満室204万円と魅力的。
札幌市西区の空室率16.6％
検索回数非常に多いエリア
駅から徒歩10分以上と遠いが、札幌駅まで2駅と近い
ホームズ 募集はなし（構造はRC）
スーモ 募集はなし（構造が木造とあり）
スマイティ 1LDK4.3万×１件募集あり（ここも構造は木造）
構造表記は業者によってバラバラだが、３階建て以下でRCの例はあまり見かけないので木造っぽい感じ。
木造だとすると、積算評価は３３７５万となりかなりマイナス。
需要が見込めるエリアで比較的築浅＆積算とれまくりな収益物件自体そんなに無いケース。
木造なのかな？やっぱり。
残念。
気になる方は電話で確認してみましょう。
