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札幌市北区 諸橋ビル 4,800万円 10.95%をチェック
今日チェックした収益物件。
札幌市北区 諸橋ビル 4,800万円 10.95%をチェックの詳細情報
価格 4,800万円
満室時利回り 10.95%
築年月 1985年2月 (築31年)
満室時年収/月収 525.6 万円 / 43.8万円
物件名 諸橋ビル
建物構造 鉄筋コンクリート造4階建 総戸数9戸
交通 南北線 北24条駅駅 徒歩6分
住所 北海道札幌市北区北27条西4丁目1-17
土地面積 198.34m2 【59.99坪】
土地権利 所有権
間取り 1LDK×6戸 事務所×3戸 駐車場 6台
建物面積 509.33m2【154.07坪】
建ペイ率/容積率 80 % / 300 %
接道状況 北側 6m公道
用途地域 近隣商業
防火/国土法 ---- / ----
札幌市北区 諸橋ビル 4,800万円 10.95%をチェックの相続税路線価
路線価 82000円/u
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土地所有権 OK
積算
土地 82000円×198u=16236000円
建物 (47-31)÷47×20×509=34655319円
合計約5000万 OK
家賃収入年間 525万
空室率込み(×0.8設定)で420万
元利均等で融資期間16年、金利5%だと年間返済額437万
この段階でキャッシュフローマイナス。
というわけでこの物件はパス。
その他
1,2階事務所3戸の需要不明 札幌駅から地下鉄3駅ならありか
自衛隊基地あり
北海道大学あり