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北海道小樽市銭函 1棟売りマンション PLAUD ZENIBAKO 2970万円 利回り14.54％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 物件名 | ＰＬＡＵＤ ＺＥＮＩＢＡＫＯ |
| 所在地 | 北海道小樽市銭函2丁目29番18号 |
| 交通 | JR函館本線 銭函 徒歩9分 |
| 価格 | 2970万円 |
| 表面利回り | 14.54％ |
| 想定家賃収入 | 4,320,000円 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 3階建て |
| 築年数 | 1989年09月 （築27年） |
| 建物面積 | 452.04㎡ |
| 間取り | 3LDK×6戸 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 土地面積 | 749.02㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | 全戸分車庫有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60 |
| 容積率 | 200 |
| 国土法届出 | |
| 接道状況 | 公道 北東12.00m |
| 現況 | 空室あり |
北海道小樽市銭函 1棟売りマンション PLAUD ZENIBAKO 2970万円 利回り14.54％の相続税路線価
路線価 13000円/㎡
北海道小樽市銭函 1棟売りマンション PLAUD ZENIBAKO 2970万円 利回り14.54％をチェック
| 価格 | 2970万円 |
| 満室利回り | 14.54％ |
| 満室家賃収入/年 | 431.838万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 345.4704万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 749.02㎡ |
| 建物面積 | 452.04㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 27年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 20年 |
| 路線価 | 1.3万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 20年 |
| 土地評価額 | 974万円 |
| 建物評価額 | 3847万円 |
| 積算評価 | 4821万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 2970万円 |
| 月返済額（元利均等） | 196006円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 235万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 446万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 86万円 |
| 年間キャッシュフロー | 24万円 |
| 初期費用回収まで | 18年 |
| 満室時キャッシュフロー | 110万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 4年 |
積算十分で年間キャッシュフローもクリア。
金利３％での融資なら入居率8割でも61万、9割で104万、満室で147万。
ここまでは非常に魅力的。
小樽市の空室率２１．５％
3LDKの家賃相場はわからず。
検索需要はそこそこあり
「PLAUD ZENIBAKO」の入居者募集状況
ホームズ 1部屋あり 5.5万
いい部屋ネット 同上
chintai なし
スーモ 全6室5.5万であるが空室状況は問い合わせ必要
空室は１つだけ、かもしれない。
現入居者の家賃は不明ですが、5.5万で5室入居中としたら利回りは１１．１％。
融資の金利３％なら年間６６万のキャッシュフローあり。
と思ったら「賃貸ex」ってサイトで６室とも6/7日本日更新してる募集ページを発見。
全部空室ってことですね。
これは厳しそう。
一応グーグルマップなどでもチェック。
駐車場は１台分づつあり。
屋根、シャッター付きのしっかりしたガレージ。
建物外観が微妙なカラフルさ
駅近い
インターも近い
小中学校近い
コンビニ近くにあり
そのた商業施設は微妙か
小樽市中心へは３駅だが距離的いは札幌行ったほうがよさそう
工場など多いエリア
自衛隊演習場近い
一応資料請求はしてみたい物件。
