イエウール
北海道苫小牧市「メゾンドビダン」１棟売りマンション 2340万円 利回り13.2％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 物件名 | メゾンドビダン |
| 所在地 | 北海道苫小牧市日の出町１丁目３?２８ |
| 交通 | バス停日の出1丁目 停歩3分 |
| 価格 | 2340万円 |
| 表面利回り | 13.2％ |
| 想定家賃収入 | 3,090,000円 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | |
| 築年数 | 1994年12月 （築22年） |
| 建物面積 | 334.77㎡ |
| 間取り | |
| 総戸数 | 8戸 |
| 土地面積 | 273.80㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | 駐車場有 無料 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | |
| 都市計画区域 | |
| 用途地域 | |
| 建ぺい率 | 60 |
| 容積率 | 200 |
| 国土法届出 | |
| 接道状況 | |
| 現況 | 賃貸中 |
北海道苫小牧市「メゾンドビダン」１棟売りマンション 2340万円 利回り13.2％の相続税路線価
路線価 22000円/㎡
北海道苫小牧市「メゾンドビダン」１棟売りマンション 2340万円 利回り13.2％をチェック
| 価格 | 2340万円 |
| 満室利回り | 13.2％ |
| 満室家賃収入/年 | 308.88万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 247.104万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 273.8㎡ |
| 建物面積 | 334.77㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 22年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 25年 |
| 路線価 | 2.2万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 25年 |
| 土地評価額 | 602万円 |
| 建物評価額 | 3561万円 |
| 積算評価 | 4164万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 2340万円 |
| 月返済額（元利均等） | 277298円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 333万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 351万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 62万円 |
| 年間キャッシュフロー | -148万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | -86万円 |
| 満室時初期費用回収まで | －年 |
積算は余裕を持ってOK。
所有権もOK
リスク込み金利５％でキャッシュフローも十分。
扱ってる不動産業者が東京の会社で、担当している北海道の収益物件は他の会社より利回り高めに設定してる印象。
他所の地域だからさっさと売るために？知らんけど(汗)
北海道エリアは年収低くても不動産投資し易いって聞きます。
私含む信用情報ガタガタな状態なら引っ越しして不動産投資始めるのもよさそう。
話を戻し、金利３％で計算すると、空室2割で52万、1割で83万、満室で114万と十分。
【苫小牧市情報】
この物件の間取りが不明ですが、家賃相場は1DK2.74万、1LDK5.12万。
空室率は22.2％。
検索需要は最低レベルながら一応あり。
人口17万2000人ほど。
転入、転出率不明。
【物件募集状況など】
ホームズで掲載されてた形跡はあり。
募集はなさそう。
満室なら現況満室って書きそうなものなんですが、ないってことはただ募集してないだけか？
あと違う収益物件取扱ページでは建物構造が「その他」に。
2階建てみたいなので、「RC」じゃない可能性高そう・・・。
またしてもRC表記ミスに引っかかったかも(汗)
鉄骨造なら一応積算は2700万くらいでOK。
でもキャッシュフローは大きくマイナス。NG。
木造なら積算もNG。
この物件はパスですね。
