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北海道札幌市 1棟売りマンション「ボナールＥ」 8500万円 利回り10.03％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
提供不動産会社：ピタットハウス札幌駅南口店 札幌スターツ株式会社
電話：0037-6064-300770
| 物件名 | ボナールＥ |
| 所在地 | 北海道札幌市東区東苗穂6条3丁目5-2 |
| 交通 | 札幌市営東豊線 環状通東 バス20分 |
| 価格 | 8500万円 |
| 表面利回り | 10.03％ |
| 想定家賃収入 | 8,529,000円 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 4階建て |
| 築年数 | 2007年02月 （築10年） |
| 建物面積 | 770.35㎡ |
| 間取り | 2LDK×11戸 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 土地面積 | 466.23㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | 敷地内駐車場 全10台 青空 ロードヒーティング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80 |
| 容積率 | 200 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 接道状況 | 公道 北西20.00m |
| 現況 | 賃貸中 |
北海道札幌市 1棟売りマンション「ボナールＥ」 8500万円 利回り10.03％の相続税路線価
路線価 43000円/㎡
北海道札幌市 1棟売りマンション「ボナールＥ」 8500万円 利回り10.03％をチェック
| 価格 | 8500万円 |
| 満室利回り | 10.03％ |
| 満室家賃収入/年 | 852.55万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 682.04万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 466.23㎡ |
| 建物面積 | 770.35㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 10年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 37年 |
| 路線価 | 4.3万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 37年 |
| 土地評価額 | 2005万円 |
| 建物評価額 | 12129万円 |
| 積算評価 | 14134万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 8500万円 |
| 月返済額（元利均等） | 456298円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 548万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1275万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 171万円 |
| 年間キャッシュフロー | -36万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 134万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 10年 |
表では融資機関37年ですが30年で計算してあります。
土地は所有権でok。
積算もok。
なんだか妙に積算評価いいですね～。
キャッシュフローは空室1割で48万プラスに。2割だと36万マイナス。
金利３％なら空室2割82万、1割166万、満室252万と十分。
2LDK家賃相場は5.06万
東区の空室率２１．１％
賃貸物件検索回数は多い模様。
賃貸募集状況
ホームズ 1件5万であり
スーモも同じ部屋が1室あり
建物もキレイで築年数も浅い。
セブンイレブン目の前。
小中学校近い。
駅は遠いが商業施設は１ｋｍ圏内に揃ってる感じ
積算良すぎるのは自衛隊駐屯地があるからか。
ちょうど滑走路から飛び立った下辺りに建ってるのが原因か。
それ以外は利便性高いエリア。
今のところ空室1部屋だとしたら魅力的な物件。
これだけ基地に近ければ自治体から何かしら優遇制度あるでしょうし選ぶ人もいそう。
資料請求したい物件。
