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北海道札幌市西区 １棟売りマンション「リバーサイド西野」 6203万円 利回り10.50％をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
| 価格 | 6,203万円 |
| 満室時利回り | 10.50％ |
| 築年月 | 1999年6月 （築17年） |
| 満室時年収/月収 | 651.6 万円 / 54.3万円 |
| 物件名 | リバーサイド西野 |
| 建物構造 | 鉄骨造3階建 総戸数7戸 |
| 交通 | バス 西野8-3停留所 徒歩1分 （バス：西野8-3停留所） |
| 住所 | 北海道札幌市西区西野8条2丁目 |
| 土地面積 | 495.39m2 【149.85坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権土地3筆有ります |
| 間取り | 店舗・事務所×2戸 1DK×1戸 2LDK×3戸 3LDK以上×1戸 駐車場 13台? |
| 建物面積 | 490.52m2【148.38坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 80 ％ / 200 ％ |
| 接道状況 | 西側 18m / 南側 8m |
| 用途地域 | 近隣商業 |
| 防火/国土法 | 準防火地域 / ---- |
北海道札幌市西区 １棟売りマンション「リバーサイド西野」 6203万円 利回り10.50％の相続税路線価
路線価 46000円/㎡
北海道札幌市西区 １棟売りマンション「リバーサイド西野」 6203万円 利回り10.50％をチェック
| 価格 | 6203万円 |
| 満室利回り | 10.5％ |
| 満室家賃収入/年 | 651.315万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 521.052万円 |
| 再建築価額 | 18万円 |
| 土地面積 | 495.39㎡ |
| 建物面積 | 490.52㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 17年 |
| 耐用年数 | 34年 |
| 残耐用年数 | 17年 |
| 路線価 | 4.6万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 17年 |
| 土地評価額 | 2279万円 |
| 建物評価額 | 4415万円 |
| 積算評価 | 6693万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 6203万円 |
| 月返済額（元利均等） | 451984円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 542万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 930万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 130万円 |
| 年間キャッシュフロー | -151万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | -21万円 |
| 満室時初期費用回収まで | －年 |
所有権・物件積算評価はクリア。
リスクありでのキャッシュフローはけっこうマイナスですね。
金利3%計算だと空室2割で75万、1割で10万、満室でプラス55万円となります。
金利次第ですね。
【札幌市西区情報】
2LDK 4.81万
3LDK 6.97万
この物件があるからか、検索需要はかなり多い
西区賃貸物件の空室率は16.6%
利回りは10%ほど
人口21万くらい
【入居者募集状況】
ホームズ ３階3LDK６万 敷金６万のみあり
スーモ 総戸数5戸ながら募集は12件？2LDKの部屋が6万、6.2万で募集中。敷金は1ヶ月分のみ
dhintai 掲載なし
アットホーム 2LDKの部屋が8件公開されている。条件はその他と同様。
テナント連合隊にて事務所2戸も11万にて募集中っぽい。
【物件周辺、建物について】
物件は事務所が2部屋あり。
正面道路は県道で通行量はそこそこありそう。
近隣マンションの1階部分にある店舗物件はそれなりに入居しているっぽい。
建物外観はグーグルストリートビューで見る限りもう少しきれいにしたほうが良さそう。
閑静な住宅街エリア
駅は２～３ｋｍくらいか
バス停はほぼ目の前に行き帰り両方あり
山と川近い
公園も多く環境は良さそう
ローソン、セブンイレブンまで500mほど
スーパー、郵便局も500mほど
小学校はかなり近い
中学校は１．５ｋｍくらいか
空室埋められるだけのある程度のスキルは必要ありそうですね。
