北海道帯広市 一棟売りマンション 第３日東ビルウエストハイツ 2,500万円 利回り15.50％

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今日チェックした収益物件。

 

北海道帯広市 一棟売りマンション 第３日東ビルウエストハイツ 2,500万円 利回り15.50％の詳細情報

価格	2,500万円
満室時利回り	15.50％ ?
築年月	1984年6月 （築31年）
満室時年収/月収	387 万円 / 32.2万円 ??
物件名	一棟売りマンション 第３日東ビルウエストハイツ
建物構造	鉄筋コンクリート造4階建 総戸数13戸
交通	JR根室本線 帯広駅 徒歩18分
住所	北海道帯広市西３条南２２丁目１?２
土地面積	198.34m2 【59.99坪】�u
土地権利	所有権 ?
間取り
建物面積	539.55m2【163.21坪】�u
建ぺい率/容積率	60 ％ / 200 ％
接道状況	角地 北西20.00m公道
用途地域	第一種住居
防火/国土法	---- / ----

 

 

北海道帯広市 一棟売りマンション 第３日東ビルウエストハイツ 2,500万円 利回り15.50％の相続税路線価

 

路線価　25000円/�u

 

 

北海道帯広市 一棟売りマンション 第３日東ビルウエストハイツ 2,500万円 利回り15.50％をチェック

価格	2500万円
満室利回り	15.5％
満室家賃収入/年	387.5万円
空室リスク込（×0.8）	310万円
再建築価額	20万円
土地面積	198.34�u
建物面積	539.55�u
容積率	200％
築年数	31年
耐用年数	47年
残耐用年数	16年
路線価	2.5万円
金利	5％
融資期間（残耐用年数で）	16年
土地評価額	496万円
建物評価額	3674万円
積算評価	4169万円
融資額（積算分で、上限は価格まで）	2500万円
月返済額（元利均等）	189420円
年間返済額（元利均等 千単位四捨五入）	227万円
初期費用（価格×15%＋価格-融資額）	375万円
年間維持費（満室賃料の20％で）	78万円
年間キャッシュフロー	6万円
初期費用回収まで	68年
満室時キャッシュフロー	83万円
満室時初期費用回収まで	5年

 

所有権ok。
積算は余裕たっぷり。
リスク込みでもキャッシュフロープラス。
金利３％なら36万、満室なら113万。

 

チェック継続。

 

スーモ、アパマン、ピタットハウスにて1室3万で募集あり。
スマイティで3室募集あり、全部家賃3万。
帯広市駅から11分以上の１ＤＫ家賃相場は3.29万。
募集家賃は妥当か。
１階は中古車ショップ。
5/9のgoo地図情報ではまだ店舗ありそう。

 

帯広市空室率１９．１％
エリアでは２０．８％
一応検索はされているが数は少ない感じ。

 

周辺環境

 

イオン帯広店めっちゃ近い。１００ｍくらい。
小中学校近いが1DKでは対象外か。
セブンイレブンまで３００ｍくらい。
帯広駅まで２ｋｍ程度
近くに賃貸アパート・マンション多い。

 

嫌悪施設はないっぽい。

 

資料請求してもよさそう。

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