イエウール
北海道函館市亀田本町 ルグラン亀田本町 2100万円 利回り14.4％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 物件名 | ルグラン亀田本町 満室想定利回り |
| 所在地 | 北海道函館市亀田本町87番地159 |
| 交通 | JR函館本線 五稜郭 徒歩12分 |
| 価格 | 2100万円 |
| 表面利回り | 14.4％ |
| 想定家賃収入 | 3,024,000円 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 3階建て |
| 築年数 | 1990年09月 （築26年） |
| 建物面積 | 346.53㎡ |
| 間取り | 2DK×4戸 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 土地面積 | 197.86㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60 |
| 容積率 | 200 |
| 国土法届出 | |
| 接道状況 | |
| 現況 | 賃貸中 |
北海道函館市亀田本町 ルグラン亀田本町 2100万円 利回り14.4％の相続税路線価
路線価 31000円/㎡
北海道函館市亀田本町 ルグラン亀田本町 2100万円 利回り14.4％をチェック
| 価格 | 2100万円 |
| 満室利回り | 14.4％ |
| 満室家賃収入/年 | 302.4万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 241.92万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 197.86㎡ |
| 建物面積 | 346.53㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 26年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 21年 |
| 路線価 | 3.1万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 21年 |
| 土地評価額 | 613万円 |
| 建物評価額 | 3097万円 |
| 積算評価 | 3710万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 2100万円 |
| 月返済額（元利均等） | 134760円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 162万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 315万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 60万円 |
| 年間キャッシュフロー | 19万円 |
| 初期費用回収まで | 16年 |
| 満室時キャッシュフロー | 80万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 4年 |
所有権okで積算もok。
6部屋中1部屋空室でもキャッシュフローはプラス。
金利３％時
空室2割46万、1割76万、満室107万
函館市2DK家賃相場3.35万、1DK不明
該当エリア検索回数は少なめ
入居募集状況
chintai 3部屋あり 2DK4.3万、１R4万、敷金礼金0円
ホームメイトも 1部屋4.3万で募集あり
スーモはなさそう、、、と思ったら構造が「木造」！
またRC表記にひっかかりました(汗)
アカンよ～、ホンマに・・・。
というわけで、本当の積算評価は613万円で全然でした（汗）
グーグルストリートビューでみると建物はちょっと古め？
RCっぽいかっちりした建物ではないですね。
3階建て以下でRCって今のところ見たこと無いので、
階数で疑うのも大事だなと思わされました。
