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北海道函館市駒場町 ミリオンパレス駒場 3億4000万円 10.83％をチェック
今日チェックした収益物件。
北海道函館市駒場町 ミリオンパレス駒場 3億4000万円 10.83％の詳細情報
| 価格 | 3億 4,000万円 |
| 満室時利回り | 10.83％ |
| 築年月 | 1991年1月 （築25年） |
| 満室時年収/月収 | 3,684.45 万円 / 307.0万円 ?? |
| 物件名 | 函館市 一棟売りマンション |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造9階建 総戸数36戸 |
| 交通 | 湯の川線 深堀町駅 徒歩4分 |
| 住所 | 北海道函館市駒場町 |
| 土地面積 | 1,394.39m2 【421.80坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 3LDK×35戸? |
| 建物面積 | 3,284.64m2【993.60坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 80 ％ / 300 ％ |
| 接道状況 | 一方 北東25.00m公道 位置指定無 |
| 用途地域 | 近隣商業 |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
北海道函館市駒場町 ミリオンパレス駒場 3億4000万円 10.83％の相続税路線価
路線価 44000円/㎡
北海道函館市駒場町 ミリオンパレス駒場 3億4000万円 10.83％をチェック
| 価格 | 34000万円 |
| 満室利回り | 10.83％ |
| 満室家賃収入/年 | 3682.2万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 2945.76万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 1394.39㎡ |
| 建物面積 | 3284.64㎡ |
| 容積率 | 300％ |
| 築年数 | 25年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 22年 |
| 路線価 | 4.4万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 22年 |
| 土地評価額 | 6135万円 |
| 建物評価額 | 30750万円 |
| 積算評価 | 36885万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 34000万円 |
| 月返済額（元利均等） | 2125954万円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 2551万円 |
| 初期費用（価格×5%＋価格-融資額） | 1700万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 736万円 |
| 年間キャッシュフロー | -342万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 395万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 4年 |
積算ＯＫ。
積算評価分フルで融資ひければ初期費用もまかなえる。
ただ、空室率２０％、金利５％ではキャッシュフローマイナス。
金利３％なら約100万のプラスに。
とりあえずはＯＫか。
函館市賃貸用住居の空室率 ２３．３％
函館市、駅から徒歩10分圏の3LDK家賃相場は6.7万
ホームズの北海道エリア家賃相場は９２１００円
この物件は１戸あたり105000円程度と高めか？
函館市の似たような物件は８～９万程度。
賃貸サイトにて１戸８万で募集中あり。
実質利回り下がりそう。
35戸全部家賃８万で計算すると金利５％空室２０％でマイナス531万
満室なら１４２万プラス。
金利次第になりそう。
駐車場あり
周辺環境
となり病院
直線距離２００ｍほどのところにも大きな病院あり
同じく４００ｍほどのところにもう１つ大きな病院
競馬場近くにあり
小・中学校まで５００ｍほど
２つの駅まで３００ｍほど
スーパー２つ比較的近くにあり
コンビニなし
資料請求はしてもよさそう。
