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札幌市中央区 クイーンパレス宮の森 1億1000万円 利回り10.52%をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
提供不動産会社:株式会社アルファー
電話:011-850-9900
価格 | 1億1,000万円 |
満室時利回り | 10.52% |
築年月 | 1990年9月 (築25年) |
満室時年収/月収 | 1,157.64 万円 / 96.5万円 |
物件名 | クイーンパレス宮の森 |
建物構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 総戸数12戸 |
交通 | バス 荒井山停留所 バス7分 徒歩5分 |
住所 | 北海道札幌市中央区宮の森1条15丁目 |
土地面積 | 649.24m2 【196.39坪】u |
土地権利 | 所有権 |
間取り | 3LDK以上×12戸 駐車場 11台 |
建物面積 | 1,001.97m2【303.09坪】u |
建ぺい率/容積率 | 60 % / 200 % |
接道状況 | 南東側9.09mの公道に接道 |
用途地域 | 第一種中高住専 |
防火/国土法 | ---- / ---- |
札幌市中央区 クイーンパレス宮の森 1億1000万円 利回り10.52%の相続税路線価
路線価 59000円/u
札幌市中央区 クイーンパレス宮の森 1億1000万円 利回り10.52%をチェック
価格 | 11000万円 |
満室利回り | 10.52% |
満室家賃収入/年 | 1157.2万円 |
空室リスク込(×0.8) | 925.76万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 649.24u |
建物面積 | 1001.97u |
容積率 | 200% |
築年数 | 25年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 22年 |
路線価 | 5.9万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 22年 |
土地評価額 | 3831万円 |
建物評価額 | 9380万円 |
積算評価 | 13211万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 11000万円 |
月返済額(元利均等) | 687808円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 825万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 1650万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 231万円 |
年間キャッシュフロー | -131万円 |
初期費用回収まで | ∞年 |
満室時キャッシュフロー | 101万円 |
満室時初期費用回収まで | 16年 |
所有権ok
積算も余裕でok
リスクありだとキャッシュフローマイナス。9割入居でもマイナス15万。
2部屋空室でNGなレベル。
金利3%なら入居8割でもプラスだが10万プラスに留まる。
9割なら126万。満室でも242万。
価格の2%が手元に残る目安額とするなら金利3%の場合、満室運営じゃないとクリアーできず。
札幌市中央区の3LDK家賃相場 9.57万
空室率 22.8%
ネットの検索回数多い
入居募集状況
スーモ 5.4〜5.8万でのデータあり募集はなし
chintai 5.9万で4階1部屋募集あり
ホームメイト 2階1部屋5.4万 共益費6300円 ペット可らしい
ホームズ 3階1部屋5.8万 駐車場台10800円 4/6から募集で3カ月たっても決まらないようだ。
募集状況がバラバラでよくわかりませんが、3部屋は空いてるってことでしょう。
となると金利3%以下で融資取り付けないと現状マイナスか・・・。
とその前に、ネンカンキャッシュフローの内150万くらいはアンテナ設置による収入らしい。
これありで考えるのはリスク高くなりそう。
そういえば募集案件では4LDKとなってます。間取り見てもそっちが正。
収益物件の掲載情報が違うのはよくあることですね。
グーグルマップをチェック
札幌市中心部まで5kmくらいの立地。
周囲は自然いっぱい。
400mくらいさきに動物園あり。臭い大丈夫か?
セブンイレブンが600mくらいのところにあり。
セイコーマート(コンビニ?)なら200mくらい。
スーパー・ドラッグストアまで2kmくらい。
郵便局など基本的な施設はあり。
小中学校は200m以内に両方ありとめちゃ近い。
最寄り駅まで2km以上あり。
駐車場は12部屋に対し11台分。
1階部分が目の前の道路より低い位置なのは微妙か。
キャッシュフローが微妙なかんじですが資料請求はしてみてもいいかな、と。